二手房价格和学区优势明显购买细节不容忽略.鼓励

2021-03-05 来源：黑龙江租房网

虽然大家都觉得有泡沫了二手房价格和学区优势明显购买细节不容忽略

近几年，海南商品房价格不断上涨，但相比商品房，二手房涨幅较小；购房者选择买房时，其实可以考虑二手房；二手房除了价格稍低外，还有许多其他的优势，就总结几大优势，合理挑选二手房。

市场上有一些闲置房，业主买来了好几年，有些装修后出租，有些则没有人住过也没有装修过，当时都是作为投资买入的，和当时买入价相比，现在价格上涨了不少，所以不少业主都准备出手这些闲置房；而此时刚需族就可以买入。

地段可选择配套齐全

买房时除了考虑房价，还会考虑地段，周边的环境等，但是一些现在好地段的新房较少，可选房源不多；还有一些所处地理位置相对较偏，或者至少暂时性较偏;这时二手房源的优势也显现了，随处可见二手房的身影。

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便；小区环境也比较成熟，不像商品房购买入住以后，小区的后期设施还要继续建造，甚至于停车位都是在业主入住的时候还在建设中。

轻易明确是否为学区房

很多购房者希望购买学区房，但是商品房不仅位置可选的较少

，是否为学区房也不明显；二手房由于早已建成，前期很容易明确是否是二手房，但是这样的二手房源就非常的紧俏。

两证未满5年需缴全额营业税

1、购买两证未满5年的非普通住宅

由于非普通住宅契税需要按照3%征收，两证又没有满5年，需要缴纳全额的营业税即5.8%；再加上个税1%和其他的手续费工本费等，可以达到10%的税费。

2、个人购买二套住宅，两证未满5年的普通住宅

由于购买的是二套住宅，属于二套房契税也是3%，税费和之前的是一样，加上营业税和个税等，总共近10%。