买过房还可以享受首套房优惠这一点很重要.源泉

买过房还可以享受首套房优惠?这一点很重要!

因为楼市调控的基调是“满足首套刚需、支持改善需求”，所以大多数城市都通过信贷和购房资格来限制套数。其中一项非常重要的政策就是首套房贷款可以只要三成，但是二套房贷款就高达七成；另外首套房的贷款利率更低，可以缴纳较少的利息；甚至契税都可以相对减免。那么怎么才算是首套房呢？买过房的人是否可以享受首套房优惠呢？

一

首套房优惠

首付比例低，一般来说首套房的首付只要评估总值的30%，其他的可以向银行贷款，但是二手房的首付至少要40%，有些城市还直接设置了70%的高首付。举个例子，小章在深圳买了一套二手房，成交价450万，小资家评估360万；如果是首套房，那么首付就是108万；但如果是二套房，那首付至少就要144万了。

其次是贷款利率更低，现在全国范围内，首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%，二套房则是上浮20%，也就是说

，首套房的贷款利率可能比二套房低几万甚至十几万。

第三是契税，90平以下的普通住宅，如果是首套房，那契税只要1%；但如果是二套房，契税就是1%-3%了。

所以如果可以认定是首套房，那优惠肯定会比二套房多，需要支付的各种先进、税费也更少。那么首套房究竟是怎么认定的呢？其实每个城市的规定都不一样，有些看名下登记的房子，有些看贷款记录，最严格的就是既要看房产又要看贷款。

二

标准1：认房不认贷

认房是指在当地房屋等级系统中是否有等级信息，如果有，就是二套房及以上。认房不认贷就是不管你有没有贷款的国王，只要看到你的名下没有房子，就算是首套房；反之，只要你名下有房，不管有没有贷款过，还没还清，都会按照二套房的规定来。相对来说现在大部分城市实施的首套房标准还是认房不认贷。

举个例子，小锦之前贷款买过房，因为想置换一套更大的房子，所以在买房之前就把房子卖给别人，并且把贷款都还清了。按照以上标准的话，小锦买房再去申请贷款就还可以享受首套房贷款优惠。

三

标准2：认贷不认房

这个规定是指不管你名下有多少套房子，只要你在银行的记录没有贷款，那么就可以享受首套房贷款优惠。不过如果你之前用过贷款买房，那就算二套房。相对来说，认贷不认房的普适性没那么高。

举个例子，小密爸妈用全款给她买了一套房，后来想着要买套离公司更近的小户型，就自己凑了首付准备贷款买房，这种情况下，小密算是首套房。但如果之前那套是贷款买的，就算后来还清了，也算是二套房。

四

最好提前观看预展。为防止拍卖过程中的暗箱操作标准3：认房又认贷

这是指以家庭为单位，只有名下没房而且没有过贷款记录的才算首套房；而不管是名下有房，还是有过贷款记录的，再买房都算是二套房，这种认定方式可以说是世上最严厉的调控手段之一。目前北京、广州、深圳、杭州、天津、厦门、上海都实施了这种规定。

不过每个城市的具体规定又不大一样，比如北京“3.17新政”中规定首套房首付要35%，二套要60%；按照认房又认贷的规定，500万的二套房首付比之前多出125万。再比如上海，只要名下贷款还清有购房资格就可以享受首套房优惠。

不管怎么说，如果可以享受首套房优惠还是尽量满足，只是每个城市规定都不一样。虽然现在很多城市的公积金贷款还是认贷不认房，就是只要没用过公积金贷款就可以认定为首套房，而且最多只能用两次公积金。不过按照房住不炒的大基调，以后应该会有更多城市加入认房又认贷的行列中，毕竟满足首套刚需、支持改善需求，打击投机炒房是长期的目标。

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