连发两份文件北京产业地产或迎来持有时期

2019-10-02 来源：黑龙江租房网

　　连发两份文件北京产业地产或迎来“持有时代”

　　5月23日，北京市住房和城乡建设委员会官发布《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知（京建发〔2019〕216号）》（下称216号文）和《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知（京建发〔2019〕217号）》（下称217号文）两份文件。简化、优化审批方式，并进一步明确了研发、工业等产业项目的审核部门、审核标准和审核时限，便于交易双方完成交易。

　　落实放管服和优化营商环境改革要求，优化研发、工业项目转让的审批方式。结合我市加强科技创新中心建设、加快构建高精尖经济结构，和各区政府在推动区域产业发展方面具有属地管理和服务的优势，建设单位已建成研发、工业项目转让的审批主体调剂为区政府，审核主体为区政府确定的行业主管部门或园区管理部门。

　　进一步提高行政效率，限期完成转让产业项目的申请。对建设单位转让研发、工业项目的买受人的申请，各审核主体应按照审核标准提出审核意见并报区政府审定，在15个工作日内出具书面意见。对科研、工业、文化、旅游、酒店、文娱等产业项目(含已售再出售的)买受人的申请，产业项目所在区行政主管部门或园区管理部门应在5个工作日内出具书面意见。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯董事长刘凯对表示，一方面，文件明确建设单位不得分割销售研发、工业项目；只有区政府审定的企业或专业园、公共服务平台、孵化器运营机构4类主体可以整体买受已建成的研发、工业项目。另一方面，文件明确对买受人的申请，由区行政主管部门或园区管理部门审核，并在15个工作日内出具书面意见；同时，审批权限从市政府下放到区政府。

　　216号文明确了已建成研发、工业项目审批主体、审核主体：

　　1、建设单位整体转让已建成研发、工业项目的，买受人应是区政府审定的企业或专业园、公共服务平台、孵化器运营机构。

　　二、国务院、市政府批准设立的开发区、产业园区内的研发、工业项目，由所在园区的园区管理部门负责审核。其他研发、工业项目，由区政府确定行业主管部门负责审核。

　　三、对买受人的申请，各审核主体应依照审核标准提出审核意见并报区政府审定，在15个工作日内出具书面意见。同意购买的，同时将书面意见函告区房屋交易和不动产登记部门。

　　各审核主体应结合本市、区域产业政策要求等，制定审核标准，并由区政府于2019年5月25日前，将审核主体、审核标准报送市住房城乡建设委备案后通过区政府官公布。

　　四、建设单位不得分割销售研发、工业项目。

　　5、市住房城乡建设委不再受理建设单位申请研发、工业项目的转让或销售。

　　6、本通知自印发之日起执行，《关于进一步加强研发、工业项目监管有关问题的通知》（京国土用〔2010〕480号）中有关规定与本通知不符的，以本通知为准。

　　217号文明确了产业项目转让的审核主体、审批时限：

　　1、国务院、市政府批准设立的开发区、产业园区内的产业项目，由所在园区的园区管理部门负责审核。

　　其他产业项目，由区政府肯定行业主管部门负责审核。

　　二、各审核主体应结合本市、区域产业政策要求等制定审核标准，并由区政府于2019年5月25日前，将审核主体、审核标准报送市住房城乡建设委备案后通过区政府官公布。