地产月成交量出现季节性下滑房产中介对春位置

地产：1月成交量出现季节性下滑 房产中介对春节后行情较为乐观 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心提示此次地产调研显示1月地产销量出现季节性下滑，回升可能需要等到春节之后才会出现。本次地产开发商和中介调研值得关注的有以下几点：尽管女童平等接受学前教育1.春节临近，开发商推盘意愿明显下降；2.开发商新开工意愿略有回升，同时一、二线城市开发商对于房价的回暖较为乐观； .临近春节房贷略有收紧，但地产中介认为春节后会有改善；4.此次调研我们对房价问题较为关注，总的来看短期内一、二线城市房价在一季度仍然将维持下降趋势，但会逐步收窄，同时一些中心地带二手房价格仍在上涨。

报告摘要1月商品房成交量出现季节性回落，预计2月份销量将维持弱势。开发商一致表示，一月份房地产销量出现明显回落，一方面天气寒冷影响人们的看房意愿导致访客量下降，另一方面春节临近以及地产政策的不明朗也会延迟消费者的购房计划。

开发商推盘意愿处于低位，而新开工意愿总体上处理好国资委与政府其他部门、机构及企业之间的关系。稳中有升。1、2月份开发商将以消化库存为主，直到2月底之前开发商的推盘意愿都会比较弱，主要还是受到春节因素的影响。另外由于新房库存数量仍然维持在相对较高的水平，开发商不会轻易启动新的项目工程，但是从新开工意愿来看，总体上稳中有升。

总体而言现在房地产市场销量较为平稳，地产中介对于上半年总体仍然偏乐观。调研对象对上半年的销售预期比较乐观：一方面一、二线城市的库存压力有所减轻，同时今年供应可能有所减少，另一方面春节前到 月中下旬仍可能会有相关政策利好，这些都有利于推高市场情绪。

房地产开发商：1月成交量出现季节性下滑,开发商春节前推盘意愿不强此次地产开发商调研结果显示1月地产销量下滑基本符合预期，同时普遍认为2月份销售也将会略显平淡，地产销量的回升可能需要等到春节之后才会出现。与之前调研出现较为明显变化的是新开工意愿略有回升，同时一、二线城市开发商对于房价的回暖较为乐观。此外由于春节临近，开发商推盘意愿明显下降。

1月商品房成交量出现季节性回落，预计2月份销量将维持弱势。开发商一致表示，一月份房地产销量出现明显回落，一方面天气寒冷影响人们的看房意愿导致访客量下降，另一方面春节临近以及地产政策的不明朗也会延迟消费者的购房计划，比如不动产登记政策如何实施以及一线城市的限购政策是否会有变化。

一、二线城市开发商普遍认为后期房价将出现回升，主要受益于成交量的回暖以及库存压力的减缓。从开发商的反馈来看，一、二线城市的房价?实际上自身出现了分化，2014年城市中心区域的房价实际上并未下降，而相对偏远的周边地区下降较多，而且大多是新房，所以我们看到的统计数据就显示房价明显回落。总体而言，大多调研对象预计今年一季度房价将呈筑底持平甚至略有上升的状态，成交量的逐步回暖让调研对象对上半年房价的预期普遍较乐观。

开发商推盘意愿处于低位，而新开工意愿总体上稳中有升。1、2月份开发商将以消化库存为主，直到2月底之前开发商的推盘意愿都会比较弱，主要还是受到春节因素的影响。另外由于新房库存数量仍然维持在相对较高的水平，开发商不会轻易启动新的项目工程，但是从新开工意愿来看，总体上稳中有升。

从开发商的反馈来看，各城市自身的成交结构也存在一定的差异。一线城市二手房市场相对活跃；二三线城市在持续地吸引新但并不意为着不能发展工业增人口定居，同时交通方面尚属便利，所以二三线城市的年轻人较倾向于购买新房或次新房，因而一手房市场体量较大。

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