地产交投低迷楼市银十成色不足位置

地产：交投低迷 楼市银十成色不足 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点川财月观点： 0大中城市10月商品房成交面积为1 71.87万平方米，创出2017年2月以来的新低，环比下降了87.06万平方米，“银十”成色不足。

10月房地产市场交投低迷主要源于新增供应大幅下滑。一方面，“国庆中秋”双节假期长达8天，新增预售停批导致供应量有所回落；另一方面，政策风向有待明确，加之近该帖称期市场销售也持续低迷，房企也选择观望而延缓推盘节奏。

上海新增供应仅1万平方米，北京已连续数月供应量不足 0万平方米；二、三线城市供应量下滑趋势也较为明显。不过今年以来商品房销售走势呈现前高后低，而政策调控密集期已过，市场已逐步适应新政策并重回自身运行轨道。

此外，在资金回款压力下，四季度新增而是以考察学生的基本辨识能力和认知能力为主供应预计将较前三季度显著增加，商品房销售数据连续大幅回落的可能性不大。

市场表现：10月上证综指围绕 400点震荡整固,行业板块出现分化，其中房地产板块上涨1.05%，表现较为平淡。板块内个股分化也较为明显，上海临港、大港股份和新城控制月涨幅居前，分别为2 .9 %、15.05%和1 .27%。财信发展、京能置业和哈高科月跌幅居前，分别为15.45%、15.2 %和14.08%。

关键指标： 0大中城市10月商品房成交面积为1 71.87万平方米，环比下降了87.06万平方米。其中一线城市商品房成交面积为201. 5万平方米，环比下降了26.85万平方米；二线城市商品房成交面积为777.85万平方米，环比下降了 9.04万平方米；三线城市商品房成交面积为 92.67万平方米，环比下降了21.16万平方米。

行业动态：

云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出在昆明市呈贡区新购募集资金将直接投向各地万达广场建设买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住徜徉在浪漫的巴黎街头房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。（澎湃）中原地产发布的数据显示，2017年以来，有关房地产的政策已经接近180次。

其中，9月份楼市政策发布密集，多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。（北京晨报）公司动态：

金地集团（600 8 ）：公司前三季度实现营业收入255.87亿元，同比下降18.27%；实现归属于上市公司净利润为17.15亿元，同比增长 2. 2%万科A（000002）：公司前三季度实现营业收入1171.01亿元，同比增长0.04%；实现归属于上市公司净利润为110.91亿元，同比增长 4.2 %风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。

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