易宪容房地产调整将持续三年以上美食

易宪容认为中国房地产市场的调整是无法改变的事实。所以开发商应该顺势而为，如果"逆势"，那么会出现较多问题。

观点地产讯：国庆黄金周在深圳秋交会的一场论坛活动上，中国社会科学院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容博士和国家发改委特约研究员深圳大学国际金融研究所所长国世平先生接受了观点地产的采访，两位就目前中国房地产市场的情况和全球金融危机发表了相关意见。

易宪容：美国金融危机还未祸及中国

易宪容认为中国房地产市场的调整是无法改变的事实。所以开发商应该顺势而为，如果"逆势"，那么会出现较多问题。

易宪容表示中国的房地产市场调整将持续较长的时间，甚11月份至可能在7、8年以上，而目前，中央政府也不会出台任何政策来停止调整。易宪容解释，如果停止调整，面临的问题就比较大了。因此，易宪容也建议开发商要加快销售，保证手上有足够的现金以面对长时间的调整。

对美国影响甚大的次贷危机，易宪容表示中国既没有破产法，也没有按揭合同的相关法律，如果消费者购买了房屋，银行什么时候要求还款都是跑不了的。因此，中国不会出现断供。

易宪容举例道："比如买了一套房子100万，按揭50万，现在房价下跌只值50万了，那么你交给我银行，我拍卖卖了50万。但是你还是欠我50万，你还是要还的，你跑不掉的。"

同时，易宪容表示中国政府已经在控制房地产的金融风险，保证房地产市场的顺利发展。

此外，易宪容已谈及对美国7000亿救市方案的看法。他认为在美国这个民主社会，如果方案与美国的基本民意不相符，不通过是必然的结果。

易宪容认为，美国这个投行的巨大危机目前对中国的房地产市场还没有造成太大的影响。他表示对中国政府的决策而言，进一步加强对风险的防范更加重要。

而对于雷曼兄弟持有部分上市房企股份的事情，易宪容表示国外资金进入中国房地产市场还是很少的，所以即使持有了少量房企股份，但能造成的实质性影响还是很小的。

事实上，在论坛中，易宪容也提到了房地产市场对于金融系统的剧烈影响，他表示"股市的下跌大家可能会认为是金融系统的问题，可能被认为是美国自己的问题。但是根源还是房地产市场。房地产市场一个小小的问题，然后通过金融市场风险无限地放大。次贷危机大概养到 千亿，到现在导致了多大的危机。"

而美国的次贷危机越来越向纵深发展，其后果不仅影响到股市，也进一步加剧了房地产市场的危机。

国世平：房地产商应加大储备性投资

国世平认为中国的房地产并未到救市的时候，他解释到目前房地产商的调整还是不到位的。国世平认为今年仅是房地产的秋天，明年才是房地产的冬天，后年才是隆冬。国世平强调，他所谓的调整到位以股市为例就是"崩盘"，就是没有调价的基础，以及出现恐慌性的抛盘。

面对目前的市场情况，国世平表示建议开发商以往是从农村走近了城市，现在可以从城市回到农村，他判断中国房价还会大幅下降，而二线城市会微微下调，三线城市反而有利润上升的空间。

此外，国世平表示地产商应该进行一些储备性投资，这也是应对当前市场的而不是最初努力的目标。老巴菲特真正重要的工作 实质 ：激发他无限的好奇心方式之一。

作为金融研究专家，国世平也一直关注金融市场的变化。他认为目前的股票市场跌的太厉害，已经丧失了融资的功能。因此，今年的房地产上市企业资金压力非常大。

国世平表示，他认为中国的地产商要下决心把自己的筹码缴出来，不要一直捂着；如果今年不把应该缴的筹码缴出来，后年房地产商损失可能将更为惨烈。

因此，国世平相当赞成主动降价促销的方式。国世平对万科大范围降价的行为表示了认同，但同时，他也表示"不应该采取这么激进的方式"而是要用更隐蔽的方式。他认为中国的房地产市场不要这么激烈的去调整，而是要进行软着陆，慢慢改善。

对于中国宏观经济的风险，国世平认为"金融是有传染性的。美国的次贷危机演变到了欧洲，然后会影响亚洲，比如影响我们金融机构，比如中国平安持有大量的富通的股票。去年如果中国平安提出1600亿的融资方案，如果获得同意的话，对平安是一个毁灭性的打击。另外我们的招商银行，包括中国银行，大量持有美国雷曼兄弟的债券，都使我们进入了一个危机中。所以我们要充分地考虑到全球的风险。"

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