春节长假上海市新房成交创三年最高美食

成交0.46万平方米与去年春节同比升165%

201 年春节长假（2月9日－2月15日）期间上海市商品住宅新增供应量出现零供应。在成交方面，全市仅成交了商品住宅0．46万平方米、共计42套房源，但与去年春节相比，这一数字还是出现了165． 5%的大幅上扬，为2010年以来时隔 年的春节最高值。与此同时，全市新房住宅成交均价为24056元／平方米，与去年春节期间相比上扬了40．69%。

今年表现优于过往 年

春节长假期间，不管是开发商的推盘意愿，还是购房者的入市意愿都十分低落，加上房地产交易登记部门在春节长假的部分时间停止工作，因此历年的春节长假均是当年楼市的谷底时期。2010年至2012年，长假期间成交套数普遍处于15－25套区间内，而今年，稳定格局被打破。在潜在购房“事实上新会计准则下保费分拆只是一种新的计算方式需求入市意愿不断增强的前提下，今年春节长假成交表现优于以往 年。

商报注意到，今年春节长假期间，无论是住宅市场还是地产市场都出现了零供应的局面，商品住宅成交面积不足5000平方米，与节前连续数周20万平方米以上的周成交量有着天壤之别；不过，这一成交量在最近4年的春节长假中仍是第一高点，并遥遥领先于之前 年均值。

根据德佑地产市场研究部监控的显示，201 年春节长假全市商品住宅成交面积为4641平方米，环比上涨165．4%。从成交分布来看，同往年一样，今年春节长假的市场成交非常分散，成交的42套商品住宅房源分散在 1个项目中，成交量最大的万源城和保利星海屿筑也仅有 套房源拍板成交。

买方以刚需改善型为主

与此同时，单价 万元／对不起这个家……”信里叮嘱弟弟平方米以上的中高端楼盘占据了总成交面积的 1．4%，大大高于今年平均水平。受交易结构影响，春节期间商品住宅成交均价呈上升趋势，全市均价突破2．4万元／平方米大关，创造历年春节长假新高。数据显示，在春节长假期间，全市新房住宅的成交均价为24056元／平方米，环比上涨40．7%。

其中，春节期间交易量主要集中在收假前 天，且主要为外郊环和郊环外区域内的刚需改善型项目。位于浦东花木板块的“四季雅苑”春节期间只成交1套154平方米的房源，以65809元／平方米的成交均价位居首位；位于浦东北蔡板块的“大华锦绣华城”春节期间也仅成交1套166平方米的房源，以41986元／平方米的成交均价位居次位；其余项目成交均价都在40000元／平方米以下。

汉宇地产市场研究部指出，进入201 年，在刚性需求保持积极入市状态的带动下，改善型需求同样跃跃欲试，纷纷提早入场。在此背景下，未受供应大幅缩水的先决条件制约，1月份商品住宅交易量成功突破100万平方米，并创下近6年以来同期最高纪录。随之进入2月后，受春节假期因素影响，成交表现虽有所转淡，但仍能通过有效需求释放得以支撑。根据汉宇地产统计，截至15日，2月上半月成交面积为20．74万平方米，相比去年同期（1月22日至28日的春节长假）的增幅达95%。这说明，与去年形成鲜明反差，今年楼市开局良好。随着下半月春节假期对于市场的影响逐渐转弱，住宅市场成交表现将会有所改善。

2月下旬或迎一波小高峰

另一方面，开发商的推盘积极性同样受到“春节效应”影响，大部分房企进入“休整期”，长假期间保持无盘推房状态。

汉宇地产市场研究部分析师张颀表示，结合1月份新房市场供应表现，预计今年第一波推盘小高峰或将出现在2月下旬。一方面，为三月“小阳春”能够取得不错销售成绩打基础。另一方面，通过1月份所获得的良好市场反馈，给开发商在年后推盘提振信心。供应出现增长的同时，目前仍无新政策跟进，看涨预期很难出现逆转，因此，年后交易量将延续向上运行趋势。

而德佑地产研究主任陆骑麟则认为，尽管春节长假期间的楼市受到各种客观因素的影响，与正常的楼市成交存在较大差异，但是从中仍能管中窥豹，探知目前市场趋势。经过去年年末及今年1月的成交高峰后，在春节因素和供应乏力的共同影响下，目前市场已经进入了调整期，全市商品住宅库存量已从去年年末1000万平方米以上的水平滑坡至目前的907万平方米，但库存仍处于相对高位，一旦新增供应增加，在当前的政策环境下不排除开发商力推优惠促销，布局全年业绩目标的可能性。而今年春节长假的成交量大大高于2010－2012年的水平，最主要还是去年回暖的延续。目前预备在节后开盘的项目不在少数， 月份更是兵家必争的“楼市小阳春”，因此楼市成交有望在下月恢复到春节前的高位水平。

昆明不孕不育医院通化医院牛皮癣哪好乌鲁木齐治疗白癜风哪好

长沙哪家医院治妇科好
银川治疗子宫内膜炎哪家好
宝宝不消化肚子疼怎么办