住房绿皮书城市房价泡沫超五成美食

中国社科院8日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（）》。报告显示，今年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。

绿皮书通过对2010年9月全国 5个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5％，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50％以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在 0％—50％之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10％— 0％，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10％以内。

绿皮书显示，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50％以上。

住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可避免地要受到准确性的干扰，而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。

绿皮书显示，与2009年第1季度相比，2010年第1季度全国 5个大中他们拟了一份公告城市中住房支付能力指数下降的城市有 个，只有石家庄和昆明的住房支付能力指数略有上升，住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州；到2010年第2季度，与2010年第1季度相比，又有 1个城市的住房支付能力指数进一步下降，住房支付能力指数很弱的城市从8个上升到了17个，其中住房支付能力最弱的城市依次是北京、做出一副佯吃相杭州、宁波、海口、上海、厦门。

绿皮书显示，住房市场监管指数前十名的城市依次是北京、深圳、武汉、重庆、长沙、成都、天津、广州、杭州和昆明。其中北京得分明显高于其他城市。

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