千万豪宅想说爱你不容易美食

千万豪宅，想说爱你不容易

9月19日发表的《周六大家说：豪宅，你能卖得掉么？》引发了大家的极大关注，说明豪宅市场尤其是在当前股市萎靡、需求透支、地皇项目频出的情况下，备受大家的关注。*我们就用数据说话，来说说当前北京、上海、深圳、广州和杭州楼市千万元以上豪宅市场的现状，整体上，我认为有以下3方面显著特征：

第1、2季度豪宅市场销售*火，3季度开始明显分化

在供应增加、房贷宽松等大环境下支持下，2季度高端豪宅需求快速释放，加之股市造福效应带来的高端购买力大幅提升，直接推动高端豪宅迅速官方宣告《刺客教条3》将引领这款广受好评的经典系列迈向新的高峰。去化。而从3季度开始，城市市场分化显著，惟独深圳、北京高端豪宅市场继续保持销售回升趋势，全面超越2季度水平再创新高，其余3城市则显得相对疲软。

第2、北上深三地豪宅门槛要提高，广杭可维持在千万元

从今年高端豪宅销售情况来看，增幅较大确当数万元级别和5000万元以上的真正豪宅，同比增幅分别为192%和158%，深圳的销售增幅更是达到了1344%和317%，上海、北京次之。以此来看，北上深的豪宅门槛应该提高到1500万元以上，万元级别只能属于入门级豪宅，涵盖了诸多中端改善需求，算不上真正意义上的豪宅，这也和城市整体房价水平密切相关，广州、杭州的豪宅门坎可维持在法官说法：孩子不满10岁应由家长处理压岁钱千万元水平。

从另一方面来看，对总价1000万元以上的豪宅细分就会发现，随着总价的上移，销售数量散布非常不均匀，豪宅市场呈明显的金字塔型，1000—1500万占了大头，入门级数量占比达五成以上。总价越高销售量越少，金字塔尖的真正高端的少有，每过一个门坎，集中度就大幅下降，1500万属于分水岭，万元减少到20%左右，2000—3000万销售占比锐减到10%左右。而5000万元以上项目除北京销售达137套、上海销售76套外，深圳、杭州、广州3地更低，占比皆不足2%。

第三、豪宅市场也明显有“喜新厌旧”的特点

通过北上深三地千万豪宅前10项目来看，年内新开盘项目明显占大多数，这实际和豪宅客户需求有关，总是要不断超越过往，每出一个新楼盘、新豪宅，总是会在硬件或软件全面或部分超越前期项目，造成客户需求随之提升，表现为“喜新厌旧”的显著特点。

这类特点也体现在项目的集中度上，前三季度，北、上、深3城市千万元级豪宅销售套数前10楼盘的销售占比分别到达了41%、31%和75%，项目销售占比的高度集中说明客户需求和购房选择的趋同性和一致性。

整体来看，4季度豪宅市场压力不小，更多豪宅新盘将上市，而需求却释放的差不多了，同时地价、房价也都涨上去了，大家对豪宅的期望也更高了，客户选择趋同、项目楼盘的销售保持高度集中，多数的项目仍面临卖给谁的问题。

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