北京细则首日直击华远铭悦世家隐藏玄机美食

北京细则首日直击：华远铭悦世家隐藏玄机

:25:34房产微博作者：刘楠

  探盘时间：2013年3月31日 下午2点10分

  探盘目标：华远铭悦世家

  现场直击：到项目售楼处了解到，一期87平米精装修两居在售，均价元/平外界揣测的所谓 中国歼-17战机 米；2期毛坯房源在售，毛坯房源，户型面积为130平米、160平米3居，10套特惠房源可享2万抵10万元优惠，折后均价20600元/平米，而售楼处大概有两组人员到访。

  销售论市：项目一期6栋楼其中5栋已售完，现只有87平米精装两居一种户型在售，入住时间为2014年；2期房源不再为精装修，而改成毛坯房，入住时间也延后至2015年，同时项目周边及内部配套商业也将在2015年建成并投入使用。针对国五条细则的推出，销售人员认为对目前市场并无影响，到访量也基本无差别。

  感受：项目位于通州，邻近东尽心尽力六环，*近的地铁站为八通线土桥站，距离大概1公里，步行分钟。论地段来讲应算是刚需房源，但价格上又比纯刚需产品高出一个价位，且项目从一期的精装变成二期的毛坯后而价格依旧高于刚需产品。周边目前商业配套极为不成熟，一切设施都在规划建设中，对房子需求*紧急的刚需群体还需斟酌。

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