月北京楼市成交量猛增房价反弹警报响起美食

近期，北京市商品住宅的一直连续多月高企的库存量终于一路大减，由年初的8.8万套高位下降，他们将引援目标对准了托雷斯最低降至过7.8万套，显示着今年以来不温不火的楼市成交终于出现了走高的趋势，期待已久的 红五月 也基本可称为如约而至。不过，整个形势并不能令人完全轻松，有统计显示，短暂的库存滑落之后，随着供给的增加，又有爬升并稳定在8万套关口的迹象，但毫无疑问，市场的松动已经十分明显，剩下的更多的是预期的变化。

显然，这轮库存的下滑除了和开发商今年以来一直积极的去库存策略有关，但更直接的动因是5月初央行释放的再次降息的红利以及对市场预期造成的影响。

从多个市场维度都可以看出，目前的楼市正处于从升温到红火的 关键月 中。

新盘火爆楼市继续升温

进入五月以来，虽然月初时降息的消息还没有到来，但此前就有多个机构预测央行的二次降息是可期的。同时，由于北京楼市的库存一直处于高位，开发商推新的愿望低迷，二、三、四月入市的新增供应月月 失约 ，远低于预期，使得楼市的供需在不知不觉间发生了微妙的变化，局部的项目开始出现成交火热的迹象。

如在月初的一段时间里，老项目北京城建琨廷推出15 套房源，开盘当日卖出1 0套，去化率85.0%;老项目华润公元九里推出60套，火热销售56套，去化率也高达9 . % 这些老项目后期的成交火爆固然有长期蓄客、口碑影响等因素的作用，但仍然给购房人以较为强烈的刺激。

亚豪机构副总经理高姗也就此表示：新盘销售火爆反映出楼市继续回暖。受 0新政利好，降准降息等货币宽松政策影响，购房者开始看涨楼市，入市心态更加积极。新盘销售的持续火热，推动成交量连续8周维持在1600套以上。

比较明显的数据依据是，据统计数据显示，五月第二周全市商品住宅累计成交1620套，如果剔除自就在一切渐渐平静的时候住型商品房的成交量192套之后，上周纯商品住宅成交量为1428套，环比之前一周上涨19.9%，呈现出较强的提升态势。

近期的上涨首先还是受到楼市政策利好作用，降准使得资金面宽松，降息又再次将购房门槛降低;此外，从季节性来看，五月也是传统的成交旺季;同时，政府的一系列讲话中，体现对经济的托底决心，也提振了购房人对市场的信心。 高姗如是说。

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