郭毅豪宅大战中只有稀缺的项目才能赢

亚豪机构市场总监 郭毅

地产中国讯 6月2日，市场有消息传出，西宸原著双拼类产品拟报价20万/平米，对此，亚豪机构市场总监郭毅表示： 20万/平米是北京从来没有过的价格，不知道这个项目是否能承载这个价值。

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对于今年的豪宅市场，郭毅表示： 在今年前5个月中，总价 000万以上的顶豪成交量达到162套，而2014年全年才签约成交17 套，基本上这5个月的成交量就持平于去年全年；而5000万以上的成交量是108套，创有史以来新高。

她表示，今年的豪宅市场供应大增，需求量也被调动起来，但只有稀缺的项目才可以吸引消费者的关注。

在今年入市的顶豪当中，有一部分在五环内，但都是高层公寓产品，比如万柳书院和融创的两个别墅项目；五环之外的都是别墅类产品，基本上是联排和叠拼；其次，从2012年开始，三环以内就禁止新增住宅用地的供应，而别墅用地更是从2006年就开始禁止；第三，前10年，北京三环别墅的供应量只有76套，且都已经卖完了，未来想在三环内买一套别墅产品，只能买这76套二手房。从这三个方面来看，三环以内的别墅尤为稀缺。 郭毅如是说。

也因为具备以上条件，在她看来，龙湖西宸原著所在地块具有唯一性，而龙湖之所以可以将产品打造的如此好，主要是因为其别墅项目一直以来位列北京别墅成交量榜前列。 去年，龙湖好望山、长城原著、双珑原著三个项目在北京的销售榜中排名前三；今年，龙湖的别墅成交又位居北京别墅市场前列，长桥墅第一，龙湖好望山排名第三。 郭毅表示。

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