期房转让的条件有哪些

刚定的户型，这个户型怎么样？问题详情：大家有什么建议说说，塔楼结构，一梯四户，不知道采光怎么样，期房。

以期房和现房做比较来说吧。

现在市场上比较常见的都是期房在出售，期房的优势在于以下几点：

一、价格，期房都是在开发之初卖出去，也就是开发商为了募集资金的一个渠道。

资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。

一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

二、房型设计上的优点，从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，为了迎合购房者的喜好，期房的大多避开了当前市场上现房的设计弱点。

三、是有升值的优势，如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。

在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，所以会出现投资热潮。

在目前市场中，现房的价格是高于期房的，也是很多人在选择的时候犹豫的因素。

其实现房也有很多好处，看得见、摸得着，心里踏实，从以下几点分析下现房的好处。

第一、户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，每间都很漂亮，导致真正验房的时候会有心理落差，购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。

还有，现房给人安全感，购房者可以抽一天时间到楼房处，切身考察楼盘的真实情况，亲身体验在小区未来的生活，还可以进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状以及小区的物业服务。

第二，真实的配套和设施，有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去学校很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。

呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。

现房就不同了，可以考察所买的楼房步行去学校有多远，坐公交或地铁，走到站台需要多少分钟，这些看得见、摸得着的配套设施能让业主为未来的生活做通盘的考虑。

第三，购房纠纷少、风险小。

一般而言，楼盘的开发需要两三年的时间，有的升值更长，这么长的时间里面，保不齐会有烂尾，开发商跑路的现象。

而现房就完全没有这层顾虑。

第四，收房周期短，省了租金。

从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能装修入住。

简而言之，期房和现房是各有利弊，在购房前如果有纠结和困惑，一定要了解清楚各方优劣势，毕竟买房是一辈子的大事，挑选最合适自己需求的才是好房子。

希望以上内容对你有所帮助。

期房改名有风险吗？问题详情：购房时，销售手上有一套期房要转让，这套期房早已经出售了，卖家找了楼盘的销售代卖、销售说为了让买家放心，她做担保人，让我们把首付款打到销售个人账号，等卖家做完改名操作后，销售再把首付款打给卖家，若卖家改名不了，当天把钱退还给我，请问这样操作有风险吗？而且打款后不提供收据和发票，我担心出了问题钱要不回来。

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推荐回答：凡是不符合法规的都有极大风险，为什么这么说呢，因为，一旦出现问题，想要维权，讨回自己的利益将会非常的艰难；再说细节，整个交易过程的唯一安全系数就是两个字：人品。

只要卖家、或者销售其中任一个人有问题，你就死定好了。

整个过程中，你就是任人宰割，毫无还手之力的可怜的羔羊。

千万别指望苍天发善心，天上掉馅饼。

买期房有什么讲究吗？问题详情：在银川现在买期房合适吗？如题，最近想买房子，可是现房楼层不合适或者价格贵，想买个期房，现在这个时候值得买期房吗？买期房有什么讲究。

推荐回答：谢邀！

对不起！我是山东的，不了解银川的期房行情！

以下是购买期房应该注意的事项和流程！

如今期房销售已经属于一种普遍的社会现象。

由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。

但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”，特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。

购期房的流程

1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

、签订购房合同。

在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。

包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记。

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。

买卖双方应在契约签订后 0日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。

同时交纳印花税。

在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。

都应该得到一个妥善的处理。

注意事项:

1、房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。

由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2、合同应标明所购商品房的应用面积

签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

、虚假广告宣传的风险

我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费

期房购买存在一定风险,如果大家想要购买期房,文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。

购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助！

买房是买现房还是期房划算？问题详情：

推荐回答：买期房

好还是现房好？一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大，那么到底买期房？还是买现房

？

在当前楼市的现状下，大多数置业者购房选择期房较多。

期房价格普遍偏低，折扣力度偏大，首付成数偏低等优势，通常在一到两年后才能交房

。

等待交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。

为了减少大家落入期房的风险中，总结了注意事项，让大家防患于未然！

1、房屋质量

风险

期房交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。

因为在签订购房合同

时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商

如何偷工减料，降低施工

标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。

为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证

齐全的楼盘

。

2、注意开发商口碑与实力

包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。

、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。

如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，较好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

4、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率

、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。

购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。

未作出通知的，属于侵权行为。

5、定金

风险

在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹

、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同

。

如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议

，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

6、延期交房

的风险

期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑

过程中，因为开发商的资金问题、工程管理

问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。

还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。

7、产权风险

购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证

，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

在签署购房合同时购房者就要认真审查开发商的五表一书，并约定不能及时办理产权证的法律

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