深圳上半年新房均价19544元平米同比降

昨日深圳市房地产研究中心公布2011年上半年深圳房地产市场运行情况，根据数据显示，上半年深圳新建商品住房成交量同比有所增加，均价同比微幅回落，二手住房的成交规模较去年同期有所下降。

按本市房地产信息系统与房价统计系统分析，1~6月全市新建商品住房加权平均价格为19544元/平方米，同比下降1.0 %。

二手住房成交量同比下降超两成

报告显示1~6月，全市二手住房成交量 6 .4 万平方米，同比下降21.22%。

据悉，深圳下一步应将继续实施限购、限贷等措施，同时还应着力加快安居型商品房等保障性住房的建设速度，减缓住房市场的供应压力。

数据分析

房地产开发投资力度略显不足

1~5月房地产开发投资额同比有所增长，但与年度计划目标458亿元相比仅完成了 7.2%傻逼证。当前全市房地产开发投资力度仍然略显不足，这使得未来加大房地产开发投资的压力较大。

而从上半年情况来看，虽然1～6月新批准商品住房预售面积同比有所增加，但从全年计划批准预售总规模的入市进程来看，上半年仅完成了全年目标的三成左右，表明当前市场供应仍然不足。

成交价格总体保持稳定

从1~6月份房价运行的总体情况看，全市房价持续得到有效控制。

在户型和区域价格方面看，90平方米以下、90～144平方米之间以及144平方米以上三类住房的简单平均价格比为0.97︰1︰1.2 ，大户型住房价格较高仍然是导致全市房价保持较高水平的主要因素；而在区域方面，福田区和南山区持续处于价格的最高级别，罗湖区处于第二层级，盐田区和宝安区处于第三层级主题曲:植松伸夫（FF系列），龙岗区则居第四层级。

居民自住需求得到释放

从上半年居民购买新建商品住房套数情况看，实施住房限购措施以来，购买首套住房的比例出现明显上升，从2010年9月的56%上升到2011年6月的86.7%。

从数据分析看，上半年住房实际供应规模与计划供应规模相比仍有所不足，尤其是普通商品住房和安居型商品房的供应仍有待于增加。下半年，随着已报计划尚未批准预售商品住房的大规模入市，以及安居型商品房的建设，预计未来居民自住需求的释放空间将会继续增大。(龚夷菲 通讯员 虞海霞)

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