北京海淀区低密住宅供应或已见底带动住宅升

受土地供应和区域规划等多重因素影响，海淀低密度住宅供应已多年未曾 纳新 ，表现出 老盘独撑 的格局，这一点在海淀东北部的西三旗表现尤为明显，区域内仅有金隅翡丽一盘为低密住宅项目，而该盘也是入市多年老盘，受稀缺供应影响，该项目近期即将推出三期低密新品消息一经释放，便引发市场多方看好。

供应锐减稀缺升级

南部已无发展空间，北部大部分地区被列入生态保护区，同时受产业开发严重挤压，能形成低密住宅供应的项目逐日递减，这就是当前海淀低密住宅市场供应的现状。

而来自土地供应方面的信息也表明，海淀的住宅供应正在快速滑坡。根据北京市土地整理储备中心数据显示，从2012年至今，海淀区域共计11块土地推出，其中居住用地仅5宗，还包括一块限价房用地，而这5宗土地里面，密度在2.0以下的地块基本绝迹。

事实上，自2008年开始，海淀低密住宅供应就开始锐减 ，一位市场观察人士表示，自2010年开始，由于别墅供应用地的叫停，海淀低密住宅新增的房源有限，其市场供应量锐减至中央别墅区的10%以下。 大多数在这里居住的是看好这边环境的自住人群，因此极少人卖房，导致二手房源稀缺，也使区域价格较高。 北京中原三级市场研究部的研究员认为： 如在海淀西山别墅区同档次的二手别墅报价比顺义中央别墅区高出20%多，价差非常明显。

由于海淀南部地区已基本无地可供，占据全区总面积5 %的海淀北部地区曾被业界寄予厚望，然而，海淀区政府却明确指出，除针对园区职工的住宅项目和配套农民安置房两类住宅以及政策性保障房，其他住宅项目北部地区 一律不会再建 。这意味着未来在海淀北部地区，即便是普通住宅项目也将日趋稀缺化，而高端的低密度住宅项目则更是毋庸置疑。

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