限购令近期将覆盖逾0个城市

目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾 0个城市将被 限购令 覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。

1月21日，济南房产 限购令 正式出台。根据要求，从现在起至今年12月 1日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此，济南正式成为全国第2 个施行限购的城市。

去年 新国十条 出台后北京率先实施的楼市 限购令 正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计，全国出台 限购令 的城市已达到2 个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。

2011年开年后颁布 限购令 的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。

与2010年出台限购政策的14个城市不同，最新加入限购的城市均属于二、三线城市。而从2010年12月延续至开年的这一波楼市反弹中，二、三线城市的作用不容小觑。

据国家统计局的数据显示，在2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及 9.7%，西部地区为1 .5%及 2.2%，均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而据百城价格指数报告，位列去年12月份房价涨幅榜前十名的均为二、三线城市，其中刚刚出台 限购令 的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。

从数据来看， 限购令 是直接导致当地楼市在短时间内成交量暴发性增长的主因。中国房地产指数系统监测的每周交易数据显示，上周监测的 5个城市中，成交量环比上涨的城市占六成，过半数城市成交量环比涨幅超过20%。其中1月21日出台 限购令 的济南涨幅最大，环比超过100%。

但 限购令 的紧缩效果在政策出台一段时间后将有所体现。比如，出台 限购令 仅一周的武汉上周成交量下跌居各城市之首，达27.28%。2010年率先限购的城市成交也逐渐平稳，上海、南京和天津等城市成交环比微幅下跌，价格变动幅度都在5%以内。

(据2月29日中国证券整理)

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