国五条地方细则将出台对刚需实行定向宽松威武

一些城市细则不超50字 房地产调控需要新思维

“国五条”和以前诸多调控政策一样，再次进入了一个难以解套的囚徒困境。外界对地方实施细则出台之后房地产市场能够降温的期待被无形消解，4月1日沪深两市房地产股大幅反弹，就是左证。

在“国五条”大限4月1日零时，国务院所要求的30多个城市中，除北京、上海、重庆等20个城市公布了“国五条”落实细则，仍有十几个城市未按期公布今年房价控制目标。而已经公布的实施细则，除上海和北京感觉比较严格以外，大多都缺少实质性举措和操作性，一些城市的“细则”乃至不超过50个字。

至此，“国五条”和以前诸多调控政策一样，再次进入了一个难以解套的囚徒窘境。外界对地方实施细则出台之后房地产市场能够降温的期待被无形消解，4月1日沪深两市房地产股大幅反弹，就是佐证。可以说，在地方细则出台之后，“国五条”不但没有正式进入实行日程，反而在实质上已经被地方的绥靖政策搁置。以各地目前已出台的房价控制目标为例，有些含糊其辞，有些表示要使房价涨幅低于居民收入水平的增幅。尽人皆知，在近两年居民收入水平增幅基本和GD P增幅持平的情况下，这样的控制目标几近意味着听凭房价大涨。

应当引发注意的是，经过10多年的快速发展，中国住房市场出现了明显的结构性变化。以今年政府工作报告的数据为例，到2012年底，中国城镇和农村人均住房面积32 .9平方米，同期中国的城镇人口为71182万人。这意味着，官方统计的城镇住房存量面积为234亿多平方米，这还不包括60多亿平方米小产权房和一些单位的福利分房。守旧估算，城镇存量房面积早已超过300亿平方米，城镇人均住房面积也就超过35平方米，已接近德国、法国、日本上世纪90年代水平。即使未来中国加快城镇化步伐，每年房地产*只要保持15%的增速，新房竣工量只要到达5亿平方米，就完全可以满足城镇化新增人口的住房需求。

这意味着，在住房市场供求总量已基本平衡的情况下，强调热门城市的供需矛盾，不仅稳定不了市场，而且会极大地破坏市场预期“国五条”引发的为难不在于政策本身，而在于市场已非昨日的情况下，却依然用老的思惟来解决新的问题。而这样的调控思维，即便没有遭遇地方的软抵抗，对房地产的健康发展也恐怕并没有益处。

特别是，在北京、上海、广州、深圳等城市二手房交易量已经超过新房的情况下，房地产调控一定要从行政和短时间思惟走向长效机制，调控的核心一定要从增量房转向存量房，而且不能弄全国一刀切。北京等一线城市虽然需求依旧旺盛，但很多三线以下的城市住房已出现多余，一刀切的调控只会扰乱市场。市场已不是昨天那个市场，*者、政策制定者和开发商就不要空想昨日的疯狂重现，而是都需要面对现实，转换思维。管理层面对的是一个总体上满足了需求的存量为主的市场，而不是一个增量市场，目前需要做的是扎扎实实地去弄信息联、房产税的基础建设和市场交易秩序。而开发商则应调整经营思惟，去适应房地产从卖方到买方市场的转换。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

舒尔佳的效果怎么样温州治疗牛皮癣方法患上术后ED怎么用药