2018年近半数房企业绩下滑威武

2020-03-06 来源：黑龙江租房网

2018年过去了一半，有几句话想说给你听……

刚刚过去的2018年上半年的中国楼市，可谓一部情节大片，但剧情没有朝编剧预设的方向发展，几近所有人都只猜中了开头，但却没有猜中结局。

万人摇号、5000万“深蹲”、单盘135亿元诚意金冻结……高潮迭起，乱象丛生，似乎是瞬间发生的事！

6月19日开始，《湖南》连续在头版发布评论文章，炮轰楼市乱象，6月20号更是配发了3500字篇幅的《长沙炒房现象调查》，文中将炒房客、黑中介、部份开发商、和相关部门的“内奸”视为“敌人”。

炒房与反炒房，正在脱离“人民内部矛盾”，上升到敌我之间的矛盾！

湖南此举很快获得央媒首肯。紧接着，住建部、公安部等7部门联合印发《关于在部分城市先行展开打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，在北上广深等30座城市展开打击楼市乱象的专项运动。从7月初至12月底，为期半年。

No zuo no die，炒房客在刚刚过去两三个月的猖獗行为，引发了这场“反炒房”歼灭战！

现在还无从知晓“敌人”的日子是否是转向艰苦，但我们依然可以心生“大快人心事，粉碎炒房客”的内心期盼。

按我长时间坚持和持续输出的观点，城市价值和供求关系，是影响房价走势的两大核心因素，两者的综合结果会影响资金的流向和量能。而这次列入打击目录的30座城市，城市价值向上趋势不变，供求关系乃至更加紧张。

资金是逐利的。影响楼价的两大核心因素的基本面没有产生根本变化，打击乱象只能是逼迫炒房行动转向地下，以“地下工作者”的隐蔽方式进行，而没法完全做到杜绝。

以深圳为例，今年月份，获准向市场销售的新批商品住宅总共10407套，而同期成交的商品住宅12804套，相差2397套，明显供不应求。

而且，*季度的数据是9228套，是*季度1179套的7.8倍多，说明政府花了很大精力力促供应提速。如果仅以新批预售的新房套数和其中实际成交的套数相比，供需差距或者更大，6月份多个楼盘基本在当月去化完毕，因为备案迟滞，在成交数据上还没得到完全体现。

至此，深圳新房月成交均价已连续21连跌，这让我们看清了这轮调控的其中一个思路：通过控制新房售价，对二手房价格形成牵制，避免大起大落。毕竟，政府对新居销售价格的制定，具有较大影响权，甚至决定权，而二手房成交价则完全是市场行动，由买卖个体议定，政府无法干预太多，极易出现脱离市场行情的数据。

需要说明的是，新房价格走势稳定将是一项长时间的工作，需要卓富成效的结果作保。而二手房成交价格数据，多是由中介机构发布，存在一定的局限性，常常出现数据打架的情况。“3价合一”落地后，这种情况会有所好转，但仍然不能排除有中介机构抛出“炸弹”的可能。

利润的诱惑力太大，目前国内又没有适合的*渠道。对这次“严打”，炒房客不会主动就范，地方政府也存在抵牾可能。但政府的一贯做法是，枪打出头鸟，谁冒头，谁遭殃，所以，大部分乱象会收敛，炒房客困兽犹斗的个别行为仍会存在。

基于这次“严打”的性质已经产生变化，手头握有资金的*者，也需要顺应形势发展，调整*策略，包括抛弃“短炒”心理、下降利润预期等，“摇一摇”的机会一定要捉住，但也需警惕被关进笼子里；

对于自住需求的朋友，现在还有一大把不用“拼运气”的机会，根据自家情况尽早完成“上车”动作成为当务之急。

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