海南楼市观望情绪浓重威武

海南楼市狂热 业界质疑是否演变为第三次危机

提要：建国后，海南岛几乎承载了整个中国对橡胶的需求，这导致海南岛的森林覆盖率由建国时的80%多下降到改革开放前的50%左右，这可称作海南岛的第一次危机。而这一切发生在国家大力调控房地产市场的时刻，海南房价这样明目张胆地上涨，更让人担心不已

，上世纪90年代的海南房地产泡沫破灭景象依然历历在目。

建国后，海南岛几乎承载了整个中国对橡胶的需求，这导致海南岛的森林覆盖率由建国时的80%多下降到改革开放前的50%左右，这可称作海南岛的第一次危机。

第二次危机，毫无疑问是发生于93年的房地产泡沫，那时，占全国人口6%的海南岛积压商品房却占到了全国的10%。海南的平均房价从1988年的1350元/平方米猛增至1992年的5000元/平方米，增长幅度高达257%，而1993年则达至惊人的7500元/平方米，1993年下半年泡沫开始破裂，房价呈现回落趋势。

在海南房地产最为狂热的时候，海南7000多家公司中，至少有5000家企业参与过房地产交易，它们大都通过各种关系，采取合法、非法手段批到土地，然后拿地皮作抵押向银行贷款，拿到贷款之后再将地皮炒出去。在这些炒家的哄抬之下，地价、房价短期内暴涨。投机需求造成的地价暴涨造成更大的土地投机，最终形成地产泡沫。因此，土地投机是海南房地产泡沫形成的直接原因。而在这5000家企业中大约只有几百家因为某些原因实现了胜利大逃亡。

1995年，当这股挟带着巨大泡沫的经济狂潮尘埃落定时，全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，随处可见的""烂尾楼""赤裸裸地在向世人诉说着10年前的狂躁，展示着房地产泡沫破灭过后的伤疤。尤其是那么多""烂尾楼""的存在，严重影响了外来投资者的信心。而与房地产业息息相关的耕地占用税、土地出让费、营业税、契税这""四大财源""几乎全部消失，海南经济跌入低谷。泡沫破灭后，海南经济陷入了长达五年之久的低迷。

在这一轮房地产泡沫中，最大的赢家是从金融机构贷款的个体商人，最大的输家是拥有所谓房地产抵押物的金融机构。

现在，海南岛似乎又在上演和1993年时相似的一幕，海南国际旅游岛的获批，像一支强心针打入海岛，使得海南的房价一夜飙升。不仅海口、三亚等一线城市房价高位递增，一些二三线城市的海南房地产业也全面兴起。三亚，豪华公寓的售价逼近了北京和上海同类地产的价格，海南楼市在短短3个月时间走完了国内其他省市3到5年才能走完的过程。

而这一切发生在国家大力调控房地产市场的时刻，海南房价这样明目张胆地上涨，更让人担心不已，上世纪90年代的海南房地产泡沫破灭景象依然历历在目。

虽然这次房价上涨原因不同于上次，有“国际旅游岛”做“后台”。但无论受何种刺激，房价都不能背离其价值过多，在海南房价原本居高不下的基础上，动辄以千元每平方米的幅度上涨，并且有越涨越高之势，会不会预示着新一轮房地产泡沫开始的出现？

答案几乎是不言而喻的，如果不妥善处理周密计划，不采取断然措施有效控制房价的非理性上涨，目前的海南国际旅游岛建设，将不可避免的将成为海南历史上的第三次危机。

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