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佛山三水限地价+竞配建+竞自持4.8万㎡商住地竟然底价成交

该地块位于佛山市三水区南山镇双汇广场以南，东排渠以西，建设用地面积48668.12㎡，规划建筑面积121670㎡，容积率1.0＜FAR≤2.5，土地用途为城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地）。

根据挂牌文件，本次上挂牌分三个阶段竞价，第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价时转入第二阶段竞人才住房建筑面积（城镇住宅用地计容建筑面积，不含配套车位面积，上限18787㎡），竞价达到最高限制人才住房建筑面积时转入第三阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积，上限75146㎡）。

另外，宗地内须配建9班幼儿园

，其中用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430㎡，计容建筑面积≥2430㎡；幼儿园需独立用地。

地块位于南山镇中心城区，北邻双汇广场、乐华高管公寓，西邻漫江工业园，周边有萌茵花园小区、迳口中心小学、南山实验幼儿园、南山镇人民政府、三水时代云图等，距离北侧南山镇汽车客运站约1公里。地块北侧的双汇广场已经开业，总投资2.5亿，占地38亩，首层10000多㎡用作农贸市场，是南山镇重点民生工程之一，周边商业氛围逐渐提升。

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