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　　330新政后楼市回暖 千人空巷集结看房

　　4月11日，2015年的第101天。历经冰点，北京楼市终究随着天气的转暖迎来了期盼已久的春季，今年的春季可谓是当之无愧的“小阳春”。

　　“3 30”新政颁布后已过10天，北京商品住宅市场销售量微渐涨势。上周北京共销售商品住宅2359套，销售面积22.06万平方米，环比之前一周，销售套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市销售已连续4周保持上涨势头。

　　直接体现在购房者的心态反映就是大家集体出门看房了。

　　新政影响之一：出门看房人数增多 改良项目迎来市场

　　本周看房团报名再次爆满，早在周三下午，各条线路名额开始紧张，因本周另一场年度大戏“业主新视角”同时上演，工作人员稍显紧张。周五时，还有线路报名打进，临时抽调各方气力满足看房团需求，请了年假的工作人员都从老家专程赶回。

　　本周四条线路集结了近千人到场，其中昌平线：288人、廊坊线：167人、西5环线：172人、通州台湖线：241人。近千人在这个春天又相约在看房的路上。

　　市场的销售上扬主要是遭到改善型需求的拉动。数据显示，上周北京销售均价在2万-3万元/平方米之间的改良型住宅在市场总销量中的占比高达43.2%，环比此前一周，改善型住宅的市场销售占比上涨了11个百分点。

　　本次看房团涉及到的22个项目以首置及改良型项目为主。以通州台湖线为例，泰禾 拾景园、泰禾1号街区、东亚印象台湖、东亚尚品台湖、润枫领尚都是持续销售项目，为满足购房者需求，购房专家每次择选楼盘时都以报名的项目来电量、楼盘版块点击热力图等进行综合考量，以*科学操作方式精心选择项目。本次入选通州台湖线路的富力运河十号是近日开盘项目，5月开盘的精装三居自身有着众多优势，不限购、交通便利引起了很多购房者关注。3月20日，万科联合体斥资20亿元拿下通州台湖地块，在业内人士和进驻的房企看来，占据京津冀一体化桥头堡重要位置的台湖未来是可期的，虽然目前配套尚不齐全，但购房者赌的就是未来。

　　新政影响之二：开发商谨慎乐观 市场尚未井喷

　　“政策出台在预期中，但没想到力度如此之大。”330新政后，举行了多场大型论坛，与项目营销负责人针对楼市走向探讨。多个项目营销负责人向表示，公司不会专门对新政进行价格策略调整。市场确切也在发生了一些变化。本次看房团中，在昌平线几个售楼处看到，人气确切很旺，售楼员手里的也几乎没有中断。北京怡园、路劲 世界城、中国铁建 青秀尚城等项目的价位和市场配套更合适年轻人置业，吸引了大量年轻看房人。在谈到是不是涨价时，北京怡园项目负责人表示，“公司目标是把人气转化成实实在在的销量，价格措施暂时不会改变。”

　　新政影响之三：购房者信心指数提升 不会受政策改变影响购房

　　330新政后，购房人信心效应明显，特别是刚需和改良型需求反应更加积极。据调查显示4月购房人信心指数环比上涨15%，目前为88.37。

　　针对新政后购房人调查结果显示，4月有83%的购房人信心持平或回升，环比上涨21%。以清明小长假4月4日-6日三天销售量为观查点，全市商品住宅累计销售661套，销售总面积达6.3万平方米，与去年同期相比分别上涨222%、167%，销售均价达25792元/平方米，同比上涨1%。

　　在随机采访看房团成员时，西五环线的滕小姐表示，结婚后跟老公住在通州，但父母都在石景山，一直有打算搬回附近。春天到了，看到西五环线路安排的都是自己有兴趣的项目，比如中国铁建北京山语城、远洋新天地、西长安壹号、华润悦景湾、鸿坤七星长安等，周六日跟着看房团又踏了春，还能顺便看看西山艺境这类高端项目，两全其美，也许有合适的就出手买了。但滕小姐认为现在政策的改变对买房人影响在变小，现在买房的人也更理智。有需求，钱够了肯定会出手的，如果钱不够，政策再好也是枉然。

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