房贷持续恢复性增长微弱回暖有迹可循

　　周萃住户中长期在今年2月创出新增 25亿元新低后，在接下来的几个月中持续恢复性增长。据7月12日发布的上半年金融统计，6月份，住户中长期贷款环比新增119 亿元，该数据已经接近前两年住户中长期贷款月度变化平均值。据简单测算，2010年至2011年两年间，住户中长期贷款月度变化平均值约为1 00亿元左右。住户中长期贷款环比新增在2月份较低基础上持续向平均值靠近，或可一定程度上表明个人房贷正出现微弱回暖迹象。 “由于房地产市场回暖、成交量回升，对住户中长期贷款有一定拉动作用。”金融研究中心研究员鄂永健认为。 新增房贷创出近三年最低 自去年12月下旬中央及地方打出一系列房地产宏观调控政策组合拳，上海、北京等一线城市商品房成交量明显下降，导致银行房贷业务急速缩减。“以前一个业务经理每天有20多个房贷业务的单子，今年2月份锐减至每天几乎只有一两个。个贷部门的工作重心也由此从按揭贷款业务转向贷款业务。”某股份制银行部门工作人员告诉。 比较央行每月公布的金融统计数据，可以看出今年房贷业务急剧下滑的趋势。今年2月至6月，个人住户中长期贷款较上月新增分别为 25亿元、929亿元、628亿元、999亿元和119 元。与同样处于严格房地产调控下的2010年、2011年同期比较。2010年2月至6月，个人住户中长期贷款较上月新增分别为15 0亿元、1498亿元、2 0 亿元、1919亿元和1417亿元。2011年2月至6月，个人住户中长期贷款较上月新增分别为1052亿元、1729亿元、1421亿元、126 亿元和1180亿元。 事实上，持续严格的房地产调控政策已经使个人住户中长期贷款从2009年高峰期的每月新增2000多亿元出现剧烈回调，今年2月个人住户中长期贷款新增 25亿元，创下近三年来的最低，逼近调控政策出现重大转折的2008年。尽管随后的 、4、5月住户中长期贷款环比新增持续回升，但依然徘徊在平均值1 00亿元以下较远处。 鄂永健认为，可能是因为2011年四季度楼市成交量低迷，导致2012年初的住户中长期贷款增量较低。亦有专家认为，住户中长期贷款新增量在2012年出现大幅下滑可能源于政策累积与滞后效应，由此也证明国家的房地产宏观调控政策成效正在显现。 据了解，个人住户中长期贷款可以分为经营性贷款与消费性贷款两大类，消费类贷款占比较大。在消费类贷款中，又以住房按揭贷款占比最大，因此业内均认可，个人住户中长期贷款数据可以很大程度上反映住房按揭贷款变化趋势。