杨浦新地王未来单价卖8万都亏本阳光城缘何

　　阳光城把杨浦的宅地楼板价推向了新高度！17. 亿竟得杨浦区平凉社区02C（大桥街道101街坊）住宅地块，楼板价492 6元每平，溢价率59.5%。

　　扣除5%保障房，楼板价达到5.18万元/平方米。未来项目单价卖8万都会亏本。

　　背后还有金主

　　竞拍一结束，现场便是热烈的掌声。阳光城拿下杨浦纯宅地的消息立刻传开来。不过，大家并没有了解全部。

　　上海规土局最终显示，今日拿地的房企叫做上海爵瑟房地产开发有限公司。乐居查阅上海市工商行政管理局站发现，上海爵瑟房地产开发有限公司法定代表人为宋友强，成立日期为2015年5月27日，公司类型为国内合资。

　　有知情人士透露，此次实际拿地的竞得人，实际上还应该算上平安。

　　今年5月27日，阳光城公告，公司拟与平安信托投资有限公司签署合作协议，平安信托拟向公司提供总额不超过50亿的资金，期限不超过18个月，主要用于公司投资北京、上海、厦门、苏州、南京及福州城市核心区及未来发展潜力区。这笔资金由阳光城统筹安排全资子公司使用，公司为其提供连带担保。上海爵瑟房地产开发有限公司就是在此情况下成立的新公司。

　　这么看来，这背后还有险资的背景，难怪出手这么“壕”！

　　PS：今天拍卖，内部流出的竞买人名单如下：

　　1号荣安

　　2号旭辉+恒基

　　号新城+平安

　　4号东原

　　5号当代

　　6号九龙仓

　　7号碧桂园

　　8号首创

　　9号同济

　　10号K2

　　11号绿地

　　12号朗诗

　　1 号阳光城

　　14号中骏

　　有意思的是，这个名单中，平安与新城相伴出现，而非阳光城。

　　业内观点：“贵”！

　　对于今天拿地的楼板价，业内就一个字评价：“贵”！

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：接近5万元/平方米的楼板价相对来说价格偏高。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示：该区域6月成交一幅商住地块楼板价超过4万/平，而这幅地面积不算大，以此楼板价推算，未来售价至少在8.2万/平以上，而周边新房项目成交均价约6万/平，这个项目盈利空间会受到抑制。

　　阳光城自己怎么说？

　　阳光城将以纽约，伦敦等在全球视野内和上海同等级的城市为标杆，在大桥项目打造出匹配这块土地价值的内环精致文化宅邸。与已经获取的平凉项目设计上一脉相承，打造高层精品改善类户型。

　　新拿到的杨浦大桥地块位于上海内环内核心区域，距离阳光城去年11月拿下的平凉项目步行距离900米。

　　阳光城在上海着重看好两个区域，杨浦便是其中之一。

　　今天在现场，工作人员在与一名观摩者交流中表示，目前住宅用地卖相都相当不错。知情人士透露，下半年上海内环内的住宅用地已经十分稀有。物以稀为贵，宅地受到追捧便不难理解。

　　区域概况

　　在今天的成交之前，平凉的单价记录由01E、02地块（12、1 街坊）保持着。该地块被首创、保利置业、山东黄金联合体以 4.54亿总价拿下，楼板价42725元/平米，溢价率46.12%。保利已经在该区域多次出手，拿下包括18街坊地块及22、2 街坊地块在内的 幅宅地。

　　乐居梳理该区域土地成交情况发现，杨浦平凉区域的地节节攀升。

　　到2015年至今，不足 年的时间，地价几乎涨了四倍！

　　杨浦平凉坐拥滨江资源，但却没有跟上其他区域的发展脚步，但就是这么一块被“被遗忘”的角落，如今频频以单价刷新着人们对它的印象。据上资料显示，平凉地区的大开发总面积为12.9 平方公里，其中核心区10.0 平方公里，协调区2.9平方公里。

　　保利绿地广场 平凉社区01E-01、02地块（12街坊）

　　物业类型：公寓、写字楼、商铺

　　均价：预计80000元/平米（年底推住宅）

　　翡丽云邸 平凉社区01E-01、02地块（1 街坊）

　　物业类型：公寓

　　均价：一期尾盘65000元/平米（二期三期待开）

　　滨江晶典（二手房）

　　均价：51219元/平米（新浪二手房价格）

　　保利香槟苑（二手房）

　　均价：48584元/平米（新浪二手房价格）

　　阳光城一直是上海土地市场上的活跃分子。

　　阳光城的深耕

　　阳光城作为闽系房企的代表，近几年在沪拿地势头非常凶猛，上海链家研究部监控数据显示，从2011年阳光城在沪上取得第一幅地块开始，截止今日的地块，其一共在上海拿下9幅地块，在上海土地市场共投入89.24亿元，而从201 年开始，阳光城在上海掀起了一波拿地高峰，主攻浦东和杨浦两个区域，在外高桥、川沙、唐镇和平凉都有夺地，而且价格极为辣手。如今，外高桥的阳光天地、川沙的阳光城愉景湾、美兰湖的阳光城花满墅都已经对外销售，上海链家数据显示，2014年至今，阳光城在上海的销售业绩达到55.5亿元。

　　摘得杨浦区平凉社区02C地块是阳光城第二次在该板块拿地，此前一次是阳光城以楼板价4.1万/平方米拿下的平凉47街坊地块。

　　值得注意的是，阳光城一天内进军两城。今天上午，位于青岛崂山区辽阳东路以北、滨海大道以西的两宗商住用地在上进行拍卖。其中1-C0129（B）地块被上海富利腾房地产开发有限公司（阳光城子公司）以56 5元/㎡的楼面地价购得，总价 4969.68 万元，溢价率 8.28%。

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