北京11月楼市量价齐升

　　中国不动产研究中心12月2日发布报告称，北京楼市在11月份出现量价齐升的局面，二次调控给市场造成的冲击正在减弱。

　　根据北京市房地产交易管理的统计数据显示，2010年11月北京商品房住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为112 0套，较10月的7680套，大幅上涨46.22％，在政策出台一个月后成交量接近“金九”的成交水平。

　　成交价格方面，今年11月，北京商品住宅成交均价达到了217 5元/平方米，环比上涨8.51％。受房地产开发企业预售资金专款专用等政策的影响，11月开盘项目骤增，不少中高档项目也纷纷入市，直接拉升了11月当月的成交均价。

　　中国不动产研究中心认为，11月北京楼市出现量价齐升的原因主要有三点，首先，CPI已连续多月走高，作为抗通胀能力较好的房地产受到投资者的广泛关注，通过购买房地产以冲销通货膨胀带来的损失。

　　其次，受房地产开发企业预售资金专款专用政策的影响，11月入市项目相较于10月大幅增加，特别是中高档项目也纷纷入市，直接拉升了当月的成交均价和成交量。

　　另外，为了解决购房人“限贷”的问题，不少开发商采用分期付款等方式促进销售，从而避开了调控政策的影响，降低了投资者进入市场的门槛。

　　这种市场表现是否意味着二次调控已经失效？对此，中国不动产研究中心认为下此定论还为时尚早。

　　“在CPI和PPI高速增长的压力下，仍存在进一步加息或提高存款准备金率的可能。同时，开发企业预售资金管理办法12月正式实施，也会给开发商的财务状况带来不小考验。下一阶段市场仍面临诸多不确定性因素，市场表现有待进一步观察。”报告称。