温州炒房团纷纷解散瞄准二线城市

　　“资金或流向二三线楼市和私募股权基金”

　　山西煤老板偶然卖房发现商机 五年炒房净赚千万

　　据新华社杭州4月28日电 国务院密集下达的房地产调控措施,“速冻”温州炒房资金。温州炒房团纷纷解散,但是通货膨胀预期之下,“炒房团”并没有出现大幅抛售现象,在地产领域受挫的温州民间资金,正在寻找新的投资项目。

　　汪广森从事炒房十多年,虽然在温州瑞安市一个偏僻的乡村里工作,但对全国楼市行情了如指掌。前不久,他与一批“购房客”经过分析作出判断,武汉、珠海两地的房价会有一个很大的升值空间。为此,他与一批“团友”带着充足的银行卡前往武汉考察。结果到达武汉的第二天,国务院下达了二套首付五成、贷款利率1.1倍的通知。想不到没过几天,国务院又下达在价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款及控制非本地居民购房贷款的强硬措施,结果他失利而归。

　　汪广森透露,瑞安市有多批原打算“披挂出征”武汉、珠海、杭州、大连等地的购房团、购房族都自动解散了。

　　但温州人显然只是暂时蛰伏。温州中小企业促进会会长周德文透露,他们了解到目前温州一些购房客中比较普遍的心态是,当前出台的楼市调控政策,危中有机。“目前,绝大多数温州购房投资者并没有大面积抛售,也没有退出楼市。他们觉得在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下,投资房地产仍不失为有效的投资渠道。”

　　周德文说,一些人认为,再过一段时间,可能有人“顶”不住会“挥泪”抛盘,这是“抄底”吃进的好机会。因而他们依然看好这个能保值增值的投资领域。周德文分析,大约到明年6月前,这个政策会相应作出调整。

　　“温州民间资本最大的可能就是流向二、三线城市。他们已经作出准备进军这些城市,有的民资还有可能进入房地产业上游、下游。”温州天浩置业有限公司负责人说。

　　据了解,近期成都、沈阳、武汉等二线城市的房地产开发商纷纷到温州,低调宣传自己的优势,鼓动温州人买房,寄希望于温州人“救市”。与此同时,国内外很多五花八门的创投公司、投资基金、私募基金、资产管理公司纷纷与温州中小企业促进会联系,希望与之对接,帮助温州民间资金寻找新的出路。

　　业内人士分析,温州人从炒房、炒小煤窑、炒棉花,到去年的炒股,能“炒”的越来越少。而买公司股权是相对长期、稳定和能得到国家支持的投资项目,私募股权基金则是现在买公司最好的途径和模式之一,随着大笔资金从楼市退出,私募股权基金将会成温州民间资金一个重要出路。