降低涨价预期万科平价卖楼

　　财经关注

　　“我们不是降价，而是‘平价’销售——紫苑新开的这两栋楼虽然是工业化建造，成本要高一点，但比前期的售价还要低一点，这不是降价，因为产品类型不同，我们只是根据市场情况调整了预期。”针对近日备受关注的“万科降价售楼”消息，万科有关负责人如是说。

　　调查

　　“降价”后的开盘价比 月成交价高

　　让我们来看看此次万科假日风景紫苑最后两栋楼盘“降价”开盘的真实情况：

　　5月16日，取得预售许可证的万科中粮假日风景D1、D8号楼开盘销售。按照其在北京市房地产交易管理站公示的信息，其中D1号楼拟售均价为25267元/平方米，而D8号楼拟售均价为25051元/平方米。

　　而根据开盘当天现场的情况，万科对购房人给出了开盘当日优惠2％、一次性付款优惠2％等优惠条件。按照当时现场该项目相关负责人的介绍，经过累计开盘的优惠，最高折扣为95折，实际开盘销售价能达到24200元/平方米左右。

　　对比 月11日紫苑推出的6号楼和7号楼，虽然北京市房地产交易管理站公示6号楼和7号楼开盘拟售均价分别为25460元/平方米、246 5元/平方米，但该站的成交数据显示，6号楼和7号楼共推出的160套房子， 月成交1 0多套，成交均价为24100元/平方米左右；4月又成交了10多套，成交均价为2. 9万元/平方米左右。

　　不难看出，万科此次新盘开盘销售价格虽然低于 月前期开盘的拟售均价，但却高出了前期的成交均价。由此，不难看出，上文中万科负责人说的“不是降价而是平价”不无道理。

　　业内观点

　　“平价”销售将成楼市“降价方式”

　　“虽然万科不是第一家‘平价’开新盘的公司，但万科降低预期，采取了平价销售，无疑会和2008年那轮调控一样，会在北京楼市起一个带头作用，房价上涨的势头也将有望因此被熨平，而这正是管理层‘遏制房价过快上涨’所要的。”中原地产华北区董事总经理李文杰分析。

　　正如他所言，万科并不是第一家“降低预期”、“平价”销售的开发商，此前，如来广营地区的中铁国际城，将新开销售价由2. -2.5万元/平方米调整到了.1万元/平方米；大兴绿地1.8万元/平方米推出了精装修“地王”项目；北京城建2. 万元/平方米推出北苑地区新项目等等，无不是“降低预期”、“平价”销售的案例。但作为房地产企业的领头兵，万科此举将给北京多家楼盘以方向。

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