北京商品房销售好转分析房价上涨是趋势

　　北京商品房销售情况开始好转。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，前4月北京商品房销售面积同比下降16.7%，降幅较一季度收窄了5个百分点。

　　从房地产投资情况看，前4月全市完成房地产开发投资978. 亿元，同比增长22.6%，增速较一季度继续放缓4.2个百分点。但同期房地产供给、销售、房地产开发企业项目资金到位情况均明显好转。数据显示，前4月全市商品房新开工面积为719.8万平方米，比上年同期增长8%，同期全市商品房竣工面积为462.6万平方米，同比增长10%。而此前一季度，全市商品房新开工面积为511.9万平方米，同比下降2.6%。

　　此外，前4月全市房地产开发企业项目到位资金为1702.2亿元，同比降15%，降幅较一季度收窄5.4个百分点。具体到销售情况，数据显示，前4月，全市商品房销售面积为297.4万平方米，同比下降16.7%，降幅较一季度收窄5个百分点。其中，住宅销售面积为250.1万平方米，增长0. %，增幅较一季度回落0.9个百分点；写字楼为24.9万平方米，下降58.2%，降幅较一季度收窄11.6个百分点；商业、非公益用房及其他为22.4万平方米，下降5 .5%，降幅较一季度收窄6个百分点。

　　■解读

　　北京房价上涨是趋势

　　首席分析师张大伟指出， 0新政 对楼市的影响主要体现在一二线城市，随着对楼市预期发生改变，购房者入市的积极性在提高。从签约上看，4月北京新建商品房签约量环比明显上涨。其统计数据显示，剔除所有非住宅商品房部分，4月北京的纯住宅商品房签约将超过 00套，环比增幅超过50%，成交均价也达到了每平米28687元。

　　张大伟称，从供应节奏看，一线城市的住宅用地在明显缩减，这加剧了开发商对一线城市土地市场的争夺。从实际市场上看，4月一线城市的住宅类土地成交溢价率、楼面价均创造了历史纪录。在张大伟看来，随着未来楼市更多政策出台，北京房价也将呈现持续上涨之势。

　　中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。