开发商梦想输赢通吃政府不宜此时拯救楼市

　　开发商梦想'输赢通吃' 政府不宜此时拯救楼市 2008/8/4 15:40:00来源： 上海房地产官方站“上房地产”统计，到7月29日，上海市一手住宅成交面积为99 .25万平方米，其中普通住宅今年累计成交量为50 .10万平方米。但上海统计局的相关数据却显示，上半年，全市实现商品房销售面积1228.91万平方米，比去年同期下降18.5%，其中，新建商品住宅销售面积1070. 2万平方米，下降22.4%。上海房地产研究人士顾海波认为，如果按照“上房地产”的数据，那么与去年同期相比，成交量将不止下降22.4%，可能达到50%。因此，统计局的这一数据将对市场存在一定程度的误导。

　　统计方式的不同，结果就可能不同，这是常识。但是，如果各数据发布机构各自代表一个利益集团，那么统计数据就会失去科学性，成为利益集团的牟利工具。比如，政府机构希望稳定市场，可能“平衡”数据；中介机构希望楼市保持交易活跃，可能往数据中“注水”；开发商希望政府出台有利于自己的政策，可能就会“降低”业绩。只是当统计数据特别是官方数据造假时，统计数据就没有了公信力，只剩下对消费者的忽悠和欺骗了。

　　出于赚钱目的，开发商和中介机构忽悠和欺骗消费者，谁也明白。然而，如果政府机构希望市场稳定就与开发商和中介机构一起忽悠和欺骗消费者，那就让人不明白了。但是，有某种迹象表明有些机构和一些学者正在帮助开发商“输赢通吃”，房价上涨时鼓吹政府不可干预市场，房价稍有下跌时就呼吁政府救市，难道开发商就该“输赢通吃”，消费者就该倒霉？

　　事实上，开发商远没有那么“悲哀”，即使政府准备救市，现在也不是时候。有报道说，今年前6个月全国商品房销售下降7%，上海等主要一二线城市成交量较去年高点下降了 0%-50%。但是，国家统计局数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资完成1 000多亿元人民币，增长 .5%，增幅比去年同期提高5个百分点。从国信证券重点跟踪的内地 0家主流地产公司今年中期业绩看，净利润同比平均增长54%，并预计今年主流地产公司净利润增速有望与房价飞涨的去年持平。

　　房地产的一些表面现象正在混淆视听，如果政府此时救市，对于开发商来说就是锦上添花，对于消费者来说就是雪上加霜，房价的一点松动即刻化为乌有。

　　我坚信，目前我国的房产价格已经严重背离其市场价值。但是，吹大的泡泡总有破的时候，房价下跌不只是老百姓