明明房子卖不动了为什么楼市调控房价不跌反

　　明明房子卖不动了,为什么楼市调控房价不跌反涨呢?

　　楼市调控之后市场降温，受影响最大的就是二手房市场，很多房子挂在上长时间都不能成交，另外很多新盘项目也在疯狂打折促销，自去年十月份之后，成交量腰折的地方也屡见不鲜，很多中介人员都纷纷转行，感叹现在的房子真的卖不动了。但是虽然楼市成交情况不乐观，但是很多地方的房价并没有出现下跌反而还在上涨，特别是一些看起来不太发达的小城市，让很多人不太明白，今天我们就来说一说。

　　首先明明房子卖不动了。

　　在全国的城市中，房子难卖已经不是什么新鲜事了，尤其是在2018年下半年开始，多地的房产销售市场更是遭遇了一股寒流。如北京10月的新房、二手房的成交套数环比分别下降了34.6%、12.5%；深圳10月新房、二手房成交套数环比分别下降了18.35%、23.5%；杭州10月新房、二手房成交套数环比跌20.3%、12%等等。

　　新房成交量的下跌或许还能用推盘数量减少来解释，但二手房成交量的下跌，用房源数量减少来解释就说不过去了，只能说明目前的房产销售正在遭到冷遇

　　。

　　为什么楼市调控房价不跌反涨呢？

　　其实这与政府的房地产调控政策目标有关，政府千方百计地用行政性的方式来调控有关。

　　这几年来，政府的房地产调控政策目标是既要遏制房价快速上涨，不能够把房地产泡沫吹大，也要保证房地产市场价格稳定，稳定房价是房地产调控政策的终极目标。

　　但对于一个以投机炒作为主导的住房市场，如果政府的房地产调控政策目标是稳定房价、稳定市场预期，这就会明确地告诉市场，房价上涨的预期不会改变。既然房价上涨预期不会改变，那么对于波动的房价不也只有价格上涨一条路。

　　这就是为什么几年来政府出台几百次的房地产市场调控政策，但各城市的房价一直上涨的关键所在。

　　另外一个原因就是调控政策发挥作用都需要一个生效时间，很多地方并没有真正施行政策，并且这些地方的财政收入还要靠房地产来支撑，所以在这之前楼市会受到上涨情绪刺激，产生房地产泡沫，所以才会看到房价仍然再涨，与其他城市的房价走势不一致，等到调控政策落实到位的时候房价将会被遏制。

　　所以说，房子卖不动是纵向朝下，房价上涨是横向标准，毕竟我国的房地产市场规模巨大，并不会在短期内形成真正大规模的量价齐跌，2019年政府的房地产调控政策目标是稳地价、稳房价、稳市场、稳预期，所以未来市场的状态是趋稳，那个时候房价水平将真正可以体现一个城市的真正经济实力，所以涨跌不靠成交量，而是看城市竞争力。

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