月广州二手楼市现成交高峰

　　新快报 姚泳湫

　　广州二手楼市正在步入春天。来自满堂红地产的成交数据显示，在经过2月份的低潮之后，二手楼市在 月份全面回暖，成交宗数环比翻了两番，基本接近去年10月份（房贷新政后的第一个月份）的水平，与去年高峰期之一的9月份只相差两成左右，是房贷新政后5个月以来的第一个成交高峰。

　　另外， 月全市二手住宅成交均价在7200元/平方米左右，环比略有上升，中心城区成交均价在7700元/平方米左右，环比上升近 ％。总体来看，二手楼价在经过长达半年的调整之后已趋于稳定，小幅的上升与下跌均属正常市场波动。

　　春节积累的需求集中释放

　　市场人士认为， 月份二手楼市的成交回暖与之前的“储客”有莫大关系。满堂红富力广场分行店长林鑫表示， 月份该分店总共成交了近50宗租单和近20宗买卖单，平均每天至少有两台签约的客人，是近几个月以来最“旺”的时段。按照惯例，如果2月份是农历春节，每年的 月份都会是二手楼市的旺季，主要是因为春节假期期间以及假期前后一段时间人们看房买房都少，积累下来的需求在 月份会有集中释放，无论买卖或是租赁的成交都会有明显增长。

　　对此，满堂红研究部认为，虽然 月份成交量复苏不出意外，但是能够基本达到去年10月份的水平还是有些让人吃惊，在投资客基本退出市场的情况下，只能说是广州买楼的“刚性需求”太强劲了。林鑫也透露，成交的买卖单基本上都是初次置业或者改善型置业的刚性需求，而且可以说是非买不可的，有的是因为结婚，有的是为小孩读书考虑。当然，老城区楼价的稳定表现也给了买卖双方更多的信心。以越秀区为例，在经过去年第四季度的调整之后，今年以来的二手住宅成交均价基本维持在8600元/平方米左右。事实上，老城区也是新政以来全市成交量缩减幅度最小的区域。

　　天河、花都两区还在调整期

　　尽管全市成交总体回暖，但各个区域的表现依然有所差异，像天河、花都两区就表现欠佳，数据显示尚在调整期。就成交量而言， 月份除老城区已经与去年房贷新政前后的成交量相差无几外，其余区域基本与去年10月份的水平相当，唯有天河区以及花都区例外。

　　统计数据显示，天河区 月份的二手住宅成交均价为8621元/平方米，与一二月份基本持平，但是成交宗数与去年10月份相比仍然减少了12.9％，主要是因为珠江新城以及天河北两大高价区域的成交依然比较少，放量成交的均来自楼价比较适中的员村、东圃以及后天河北板块。业内人士认为，市民现阶段对高价二手房在还是比较敏感，而且与其形成竞争的还有楼价相近的一手楼盘，因此调整期会稍微长一些，但预计随着整个大市的回暖，市场信心也会逐渐恢复。花都区方面， 月份的成交依然比较低迷，只恢复到去年10月份的一半多，主要原因在于新政后来自广州市区带有投资性质的购房减少，而单纯依靠花都本地的自住需求并不能够支撑起同样的繁荣。

　　二手楼市将“渐进式”恢复

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，二手楼市在第二季度会呈现“渐进式”复苏，尽管 月份二手楼市的交易量出现跳跃式增长，但估计市场交易量不会很快就会回到高峰期的水平。近期有观点认为随着二套房贷政策的松动以及政府调控舆论的缓和，房价可能会出现报复式的反弹，肖文晓指这种观点缺乏依据。因为以热销的一手楼盘看，多数是因为有吸引力的价位（无论是优惠幅度或者是与前一期产品的价格相比），而能够成交的二手楼，大多也是价格调整到位、买家能够接受的房源。在这样一个价格极度敏感的时期，如果开发商或者业主选择提价，只会让已经准备入市的置业者重新打退堂鼓，市场的观望期变得更长。

　　肖文晓还表示，“渐进式复苏”是说置业者的心态会变化，随着市场环境趋于稳定，已经观望许久的“刚性需求”会逐渐释放出来，愿意买房的人会增多。但由于春节期间积累的需求以及优质房源在 月份已经被消化了很大一部分，4月份新增的二手需求以及房源未必能够及时跟上，加上清明以及“梅雨天”的影响，4月份的成交量可能会比 月有所回落，但是总体的成交情况肯定会比今年1、2月份要好。

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