富力地产广州金沙洲保障房项目瘦身增高

　　珠江新城J地块拔高、亚运城D地块拔高，5月12日从规划局了解到，“变身”为保障房小区的金沙 洲富力原限价房 项目，也将“拔高”增加配套，目前规划设计已获批，开工在即。

　　从规划局了解到，这个首个由开发商参与开发建设的保障房小区，将原打算建限价房的住宅部分“拔高”，将节省出来的空间用来增加商业、肉菜市场等公共配套。

　　住宅楼栋数减少近六成

　　5月12日，广州市规划局对富力金沙洲保障房项目规划进行批后公示。金沙洲B 7 4F01、02和04地块是由（,,）在2006年11月取得的，一直未有动静。到2009年，由于楼市调整影响，广州市部分限价房项目“变性”为普通商品住宅项目和保障房项目。当时，富力限价房地块正式转为保障房小区，成为首个开发商参与建设的保障房小区。

　　值得一提的是，富力金沙洲保障房项目除了“减肥增高 ”外，还新增了一个连廊设计，通过连廊把整个小区所有楼宇连接起来。从规划图可以看到，项目北区所有楼宇和商业中心 都被连廊连接起来，这样即使刮风下雨，住户也可以通过连廊在商业中心购物后轻松地回到家里。而南北区楼宇同样也有连接的人行天桥，通过商业中心把其连接起来，方便两个区的沟通。

　　“变身”为保障房项目后，金沙洲编号B 7 4F01、02、04三幅地块，在不改变容积率情况下进行了规划变更。规划调整后，住宅栋数整整减少了57%。目前整个小区拟建住宅仅2 栋，其中廉租房 21栋，经适房两栋。从公示图上看，两栋经适房位于河涌边，附近只有商业配套和绿地，景观优美、购物便利。

　　为了增加保障房面积，减少楼栋数后楼宇将增高。原规划图中，“A”字头层高皆为7层，“C”字头层高皆为11层，“B”字头和“D”字头层高皆为18层。现批后公示的规划调整后的2 栋住宅，每栋层高皆为28层。

　　腾地变身园林和商业配套

　　在“拔高”楼层后，由于原建筑面积不变，可以腾出更多的空地做公建配套。从规划图上看，富力金沙洲保障房项目中心园林面积不少，另外一大部分增加的空间则变成商业配套的面积。

　　从规划图上看，原先建限价房时小区内仅有老人活动中心等公建配套。调整规划后，项目南北两个区都增加了不少商业面积。其中北区东侧腾出的一幅用地规划建一个4层高的商业中心，北区的南北两面也有2层高的商业中心；南区北面和东面也有2层商业中心，当中还配套了肉菜市场，调整规划后增加的商业配套，有利于保障房小区住户和整个金沙洲的住户。