三成四川上市公司涉足地产主业疲软未来堪忧

　　大量上市公司进入房地产市场，可能会导致土地资源的相对短缺，拉高地价。大量的竞争还可能导致房地产市场产能过剩，引发市场新一轮洗牌。

　　截至今日，四川上市公司年报全部发布完毕。从今天起，本报财经版将推出“聚焦川股年报”特别报道。回顾川股去年表现，把脉今年走向。

　　根据年报显示，2009年不少上市公司的主业亏损，房产业务反而成了上市公司盈利的支柱。约有三分之一的四川上市公司涉足房产，不少上市公司年报中预测，未来房地产都是重要利润来源。

　　蜂拥挤进房地产

　　2009年，不少非房产类的上市公司，发布公告进军房地产业。去年底，高金食品也发布公告进军地产业。“我们的房地产开发公司已经成立两年了，但一直没有动作。”高金食品董秘胡仁彬透露，高金房产2007年12月成立。由于种种原因，高金房产一直没有进行具体项目运作。直到近期，公司在宜宾市翠屏区人民政府的新区开发项目中竞得了翠屏区江北新城学院路（一期）土地一级整理项目，才算真正进入房地产行业。“公司目前计划投资1.72亿元，参与项目前期的土地整理工程，后期合作情况目前尚未确定。”不过，胡仁彬强调，高金未来还是以食品为主业，房地产仅仅是一个补充。

　　此前，有色金属行业龙头宏达股份发公告称，与控股子公司四川华宏国际经济技术投资有限公司共同投资5亿元，设立成都宏达置地房地产开发有限公司。其中，宏达股份现金出资4.75亿元，占注册资本的95％。

　　四川共有75家上市公司，究竟有多少从事房产业务呢？根据各大公司在交易所发布的公司概况显示，有20余家上市公司或多或少都在经营房产业务，占四川上市公司的三成左右。

　　成利润新来源

　　从四川长虹的年报中不难看出，房产业务将有望成为长虹新的利润增长点。年报显示四川长虹资产中蕴藏具有巨大升值和收益潜力的资产。如商业地产储备，其中体现在房地产存货中的就达16. 亿。虽然土地在公司账面是以历史成本计价，但这些土地储备的增值空间未来可望通过后期的房产开发销售逐渐释放出来。光大证券赵磊认为，公司的房地产业务将成为重要的利润来源。

　　“四川长虹的房地产业务立足于开发公司内部存量地产，业务范围包括工业、商业、商品房。公司目前的土地储备可供房地产开发4至5年。预计2010年房地产业务能够确认收入10亿元以上，可贡献公司每股收益0.10元。房地产业务未来将成为四川长虹利润的一个重要来源。”赵磊表示。

　　而金宇车城董事长陈虹宇也表示，在丝绸、房地产、汽车城经营三大业务中，目前公司利润主要来源于房地产，未来将重点发展汽车城经营。

　　成发科技年报显示，2009年公司营业收入10. 7亿元，公司2009年收入总体增长16.28％，主要是由于房地产业务收入增长，但收入占比最大的仍然是航空外贸业务，约占58％；房地产业务约占 1％。

　　友利控股年报显示，去年公司实现营业收入819 1.9万元，比去年同期下降28.71％；公司主营产品氨纶的下游行业纺织、服装行业低靡，而公司主要业务收入分为工业、房地产、服务业及场地租赁等的销售收入。先报显示，友利控股将加大房地产开发力度。

　　不仅仅是四川的上市公司，从2009年底开始，全国不少上市公司都开始了进军房产的脚步。如中国人寿出资近60亿港币认购远洋地产，广电集团准备以旗下广电地产股权认购 制药非公开发行股份的方式，实现房地产业务的上市。杭萧钢构近日公告称，公司拟与广东杭萧钢构有限公司等五家公司及陆拥军等五个自然人共同出资设立“浙江杭萧房产有限公司”。

　　或拉高地价

　　专家表示，上市公司纷纷进入房地产行业，与楼市的火爆密切相关。高位运行的房价使开发商赚了个盆满钵满。这种信心和之前重新启动的房贷业务也不无关系，不过，中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇指出，今年1月前半个月的信贷大井喷导致后期很多银行控制了贷款的投放。

　　西南财经大学党委副书记，经济学院教授杨继瑞认为，目前沿海地区地价高，增长空间渐渐减小，而四川的房价和市场还处于成长期，前景被很多上市企业看好。同时，随着国家对土地政策的收紧，很多中小企业面临巨大的资金压力，这些企业的退出，为上市公司进军房产业提供了空间。但他也提醒，大量的上市公司进入房地产市场，可能会导致土地资源的相对短缺，拉高地价，形成新的地王。大量的竞争还可能导致房地产市场产能过剩，引发市场新一轮洗牌。

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