他有60万的存款买房跟租房到底哪个划算呢

　　韩先生来广州打拼6年多,有近60万元的存款,虽然一直租房住,但小日子过得很惬意。然而,他最近遇到一个头痛无比的问题,那就是如果不买房, 女...

　　韩先生来广州打拼6年多,有近60万元的存款,虽然一直租房住,但小日子过得很惬意。然而,他最近遇到一个头痛无比的问题,那就是如果不买房, 女友家人就不同意他们结婚。 我的购房目标是市区内一套总价180万元左右的小两房二手房,首付需要54万元,现在首套房利率一再放出优惠,买房应该会拿到八五折的贷款优惠。 即便如此,韩先生仍心生顾虑地表示,自己在外赚钱不易,虽然现在收入还可以,但面对如此高的房价,还是怕投资房产失败。 我一直觉得租房划算,而我女朋友则觉得买房划算,不知道现在到底是买房划算还是租房划算?

　　买房贷款126万元 15年总利息43.65万元

　　根据韩先生的要求,房天下广州二手房高级分析师卢佩婷与一崔姓理财师,以15年期为限,通过买房和租房所发生的费用进行对比,为韩先生算了一笔账。

　　韩先生购房需要首付54万元,若办理商业贷款,则要贷126万元。

　　以还款期限15年为例,按目前商贷最低利率4.165%计算,韩先生每月要支付9425元的供房款,15年总利息是43.65万元,最终还款总额约为169.65万元。

　　根据以上发生的各项费用,韩先生购买这套房子的各种费用合计为:首付54万元+15年 月供9425元 12个月=223.65万元。也就是说,不算中介费和部分税费的情况下,韩先生15年要投资223.65万元,才能拥有一套住房。

　　租房15年对比买房

　　少花179.14万元

　　为了便于计算,以韩先生要买的这套房子的月租金为3500元,租期15年且租金不变为前提,拿上述用于付月供的9425元扣除现有月租金3500元来计算,还剩5925元。

　　如果每月将剩余的5925元以定存的方式存在银行,以目前1年存款利率1.75%计算,15年的存款总利息约为2.3万元。除此之外,用于首付的54万元也长期存入银行,同样按照1年期定存利率1.75%计算,15年后获得利息约为16.19万元。

　　由以上数据推算,韩先生15年中支出的租金总和:3500元 12个月 15年=63万元, 而韩先生15年中定存获得的总利息为2.3万元+16.19万元=18.49万元。与买房支出223.65万元相比,韩先生相当于在这15年中省下了 223.65万元-63万元+18.49万元=179.14万元。

　　理财师建议

　　15年后价值决定谁划算

　　通过以上买房和租房两组数据的对比,相信会有不少人都认为租房比较划算,其实也未必。 理财师崔 表示,租房划算还是买房划算,就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的179.14万元的资金价值高。

　　那么,怎样才知道两者最后谁能称 霸 呢?崔 称: 按照总价180万元计算,市区一套66平方米的小两居二手房的单价相当于近2.72万元/平方米。假设用179.14万元的资金来购买66平方米的房子,相当于单价2.71万元/平方米。

　　如果韩先生要买的这套房子15年后房价低于2.72万元/平方米,那么买房就不如租房划算;如果高于这个价格,买房就比租房划算。 崔 称。(爱丽)

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　　50万二手房子首付多少 通常二手房的首付款是总房款的30%，也就是说50万的二手房需要支付15万的首付款，在加上2.5的各种税费，一共需支付16万多一点，具体还是要根据各地的政策以及房屋的新旧程度来看。不过按照我国政策来讲，通常二手房的首付比例是按百分之三十来算，但在二手房实际买卖交易中，所缴纳的首付款也有高于百分之三十的，因为个银行都有自己的规定，所以不能一概而论。

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　　昆明刚买的二手房，88万还白送一个大露台，赚翻了！ 今年4月终于在昆明的西山区买了一套二手房，86平88万，首付50万，剩下的5年内付清。纠结了很久要买新房还是二手房，最终还是选择了买二手房。主要是房子周围有很多好的小学，上班的地方也多，为了孩子值得。这套房子装修不算太旧，还有一个大露台，超级喜欢~电视背景墙很简单，但是隔板的设计很实用。白色

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　　60万二手房能还价多少 这个要具体情况具体分析了，房子的楼层、朝向都是决定能还价多少的重要因素，一般情况下60万二手房正常还价大约是百分之三到百分之五，对于买房选择一次性付款的，还价空间通常控制在存贷款利率差内。一般来说能够从中介方那里得到百分之五左右的房价款优惠。

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　　60万的二手房过户有哪些费用要交纳 ①契税，为房子成交价的1.5%，即9000元；②个人所得税，为房子成交价的1%，即6万元，住满5年可免交；③登记费，每户需要80元；④增值税，为房子成交价的5.6%，即3.36万元，住满2年的可以免收。

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