国五条重挫地产股部分房企推盘节奏打乱

2019-10-22 来源：黑龙江租房网

　　2月20日，楼市国五条新政突然出台，主要涉及坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等多项政策。

　　受此影响，2月21日，沪深两市房地产板块指数下跌61.41点，跌幅为1.71%。其中，中航地产、金丰投资、京能置业等房企下跌幅度超过5%，A、地产、金地集团以及招商地产等个股也呈现不同幅度的下跌。

　　国五条突然出台确实让我们感到比较意外，但公司不会大幅调整推盘节奏，总体上依旧会按照原定销售计划推进，一位知名房企内部高层人士向《证券》表示，预计对公司一季度销售业绩影响不大。

　　值得注意的是，有消息人士向透露，某知名房企已经着手调整推盘节奏，重新制定部分项目的销售计划，其推盘节奏显然已经被新政打乱。

　　房企降价可能性不大实际上，针对上述调控政策，各方观点并不一致。不过，多位业内人士认为，虽然此次出台的政策新意不多，但仍有很大调整空间，将来是否出台相关细则较为关键。

　　当前局部市场出现房价过快上涨现象，政府此次强调意在强化这些省市的房地产调控政策执行情况。强化执行去投资化政策，实质并无新政推出，同策咨询研究中心总监张宏伟向本报表示，总体定向上来看，201 年房地产市场调控特征将是宽松中伴有阶段性收紧。

　　对此，兰德咨询总裁宋延庆也向本报表示，国五条出台后，各地对调控政策的松紧度把握空间很大，市场预期也将随之改变，不少之前打算立即出手的购房者态度也将从积极转为观望，接下来楼市可能进入相对短暂的观望期。

　　不过，美联物业全国研究中心高级主任何倩茹向《证券》表示，房企一般不会因国五条新政而调整销售价格。据其了解，多数房企对目前在售楼盘的定价策略暂未改变，该上调销售定价的仍会按期上调，而计划促销折让的楼盘也会按计划推进。

　　而从多个售楼处得到的消息也表明，暂时并未下调销售价格，至于未来是否调整尚未确定。

　　值得注意的是，宋延庆向本报强调，市场预期的改变可能会影响部分房企的销售收入，从而加大房企现金回笼压力。

　　房企201 年资金链的压力比照2012年已明显好转，更多样的融资渠道也已经被打开，何倩茹表示，此外库存压力也因去年的热销而减轻，因此可以预计，房企对下调住宅价格的压力其实并不大。

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