割肉补血卖地求活上市地产公司只求维持生命.源泉

开发贷款被压缩，销售回笼不畅，增发配股和IPO前途渺茫，对房地产企业来说，融资从来没有像今年这样困难。出让项目公司股权、民间借贷、发债、发行信托产品……开发商们正绞尽脑汁维持资金生命线。

在去年地王频出、疯狂拿地之后，今年宏观调控带来的楼市萧条让措手不及的开发商们陷入“生存还是灭亡”的艰难境地。断腕求生、割肉补血，也正应了不久前地产大腕冯仑提出的“猪坚强”生存法则：等不来“解放军”，那就自行“瘦身”。

引入外资

首创置业出让开发权

首创置业（）昨天发布关联交易公告，宣布再次向外资转让项目股权，通过合作开发弥补资金不足。首创置业与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)的附属公司--RZP成立合资公司，双方各占股50％，共同开发重庆市江北区一块土地。这块土地是由首创置业于今年初斥资12. 亿元获得，规划总建筑面积达98万平米。预计2009年开始预售。

人均投资金额为2.19万元。另外，首创置业以600万元将天津市东丽区的华明项目60％股权转让予RZP，将其附属子公司拥有的天津市新青区的新青项目40％及60％股权分别转让给首创置业及RZP，代价各为400万元及600万元。此外，首创置业还将斥资2.05亿元取得的位于天津市塘沽北部新区“伴山人家”项目45％股权转让予RZP，代价为9240万元。

首创置业则几乎未从此次转让股权中获利。其公告显示，首创置业仅从出售华明项目中获利16 0元，从出售新青项目中获利1805元，从出售伴山人家项目获利 660元。不久前，首创置业还退出苏州阳澄湖项目及太原长风项目开发。尽管其公告表示，退出项目概因政府更改规划，当地政府已退还土地款，但是地产企业资金不足的因素亦不言而喻。

受房地产成交量下滑及信贷紧缩政策影响，大多数地产公司自去年10月份以来，便陷入资金困境。尽管一些地产公司通过各种途径取得土地，却无力开发。一些在2007年极速扩张土地储备的地产商不得不转让项目股权，采取“割肉换血”的模式合作开发。外资则借机以低价入股，不仅套取这些公司的土地红利，更以通过创建合资公司或股权投资的方式，进入中国内地房地产。除与首创置业合作，RZP还于去年12月与万科达成协议，以近 亿元的代价获得万科沈阳一家项目公司51％的股权及无锡一家项目公司40％股权。[上一页]1[]关键词：