中国地王诞生记资产泡沫阴影下的民进国退.源泉

2021-03-11 来源：黑龙江租房网

他们除了需要缴纳255亿元天量的地价款外，也面临着在资产泡沫阴影笼罩下的未知前程。

经历了整整一年的“国进民退”的地王狂飙，神奇的2009年岁末将近。

“这个项目最大的问题还是资金运作的安排。”在成功获取255亿“中国地王”广州亚运城项目之后，一直在现场参与举牌并代表“民企联合体”签约的富力华南区总经理朱荣斌发出了这样的感慨。

中国地王广州上演“民进国退”

12月22日15时 5分，在举牌历经48次举牌后，富力雅居乐碧桂园组成的民营房企联合体“力挫”保利万科中海组成的国企联合体，以总价255亿拿下了占地面积26 .952万平方米的广州亚运城地块，折合楼面地价5821.9元/平方米。

竞拍伊始，广州市国土房管局临时将增价幅度由1000万大幅调高至2亿元，引发现场一片惊叹。

拍卖会在上报价180亿元的基础上开始，此后便是两个联合体的轮番竞价。

提出了明确要求此前也颇受关注的中信地产，除了把上的竞拍价从165亿元拉升至180亿元之外，在拍卖现场无任何举动。

当竞价飙升至2 6亿时，富力地产开发中心负责人陆毅举手要求广州市国土房管局交易中心调低增价幅度，拍卖师随后妥协，将增价幅度从2亿下调至1亿元。

竞价超过250亿后，“国企联合体”现场耳语，随后在万科一位人士做了一个抬手姿势后，举牌人士勉强加价至254亿。“民企团队”在埋首商议后出价255亿，保利方举牌人士无奈摆手，示意退出。

拍卖会结束之后，保利联合体方面有人表示，其心理预期并没有达到254亿元，今天能举到这么高，有现场气氛的原因，也有富力联合体步步紧逼的原因。

而雅居乐的梁正坚则对国土局工作人员戏言：“我们三个人的都打爆了！”

王石预言“泡沫”终将破灭

事实上，在拍卖会开始之前，业内最为看好的是保利联合体。合富辉煌首席分析师黎文江曾表示，万科、保利和中海三家企业本身实力雄厚，而且不管在物业管理还是开发能力等各方面，都有很强的实力，政府把亚运会的重要项目交给他们也“放心”。

这亦代表了不少业内人士的想法。但显然，结果很并非如众人所想象。