万科重蹈碧桂园覆辙.鼓励

2021-03-09 来源：黑龙江租房网

万科重蹈碧桂园覆辙？

撰文|蜜姐 |王心

2018真是房地产行业的水逆之年。今年上半年某桂园被架在火上烤，因为全国各地一系列的施工事故及维权事件。

今年下半年，类似的事件又在另外一大房企：万科的头上上演。

更早的就不说了。仅1个月内，就产生两起较为严重的事故。1是11月底，地下室顶板局部坍塌事故。坍塌总面积约3500平方米(地下室顶板坍塌面积约2000平方米，负一层楼板坍塌面积约1500平方米)。

最近的这起更严重！住房和城乡建设部站公布工程质量安全监管事故快报显示，贵州省贵阳市万科某楼工程发生其他类型事故，死亡1人！

事情还远不止于此。今年以来，万科楼盘产生的业主维权事件也是层见叠出，精装变惊装的套路屡试不爽。

蜜姐一直对万科及其企业文化颇有好感，今年一系列事情的产生，尤其是出了人命，说实话让我对万科有些失望。

话说回来，不仅是万科，今年房企生存之难有目共睹。今年我们买到的房子可能是有史以来质量最差，这句话似乎正一点一点地被实现。

除万科和某桂园，别以为其他房企就没有事故及维权了。类似事件数不胜数，蜜姐就不一1举例了。

房屋质量下落背后的深层逻辑是房企极度缺钱。

一方面房价被严控，另一方面融资成本提高，双面夹击将致使房企的日子非常难过。

怎么办？钱还是得赚啊，不然真的活不下去。

只能从建造本钱上下手，或是通过附加精装修等模式来多收点钱。

在施工单位的选择上，可能报价更低的一方就更容易被选中。有人计算某些施工单位的报价乃至要低于建房的成本价，那这利润从哪里来？企业不可能白干活。

确保一次配送到位。生鲜经营是辛苦活儿精装修就更好压缩本钱了。买房的大都是外行，即使做了一年半载的攻略也远不如业内人士了解行情。动辄几千块一平米的精装修到底用的什么材料，每平米值多少钱？一概不得而知。

这两年楼市严控，销售情况也不尽人意，但十大房企中很多家的营收及净利润却是节节爬升，光鲜亮丽的数字背后，又是给买房者挖了多少坑呢？

常与房企打交道的某建筑设计公司专业人士表示，现在大多数房企都在履行高周转，高周转意味着从拿地到交付的时间节点缩短。

但是，项目变现率越快，出现问题几率可能会越大。目前拿地成本都很高，为保证利润，房企只能选择高周转强利润的模式。

以前房地产行情好的时候这种情况也会出现，但因为房子快速升值，其光芒掩盖了大部分的污点。

现在房地产进入冷静期，原来的问题就暴露、扩散、放大了。

之前有无数的专家学者预言：2018年房地产企业将迎来最困难一年。这种困难不但体现在资金的压力上，也是在前几年野蛮生长以后，被其疯狂淹没的新伤宿病集体大爆发。

毕竟潮水褪去之后，才知道谁在裸泳。

强大如万科，还可以凭借自身的雄厚实力平息风波，修复伤口，同时大举收购，趁着乱世壮大自己。

其他中小房企就没这么好命了。克而瑞数据显示，2017年房地产企业项目股权出售相干动态为387条，而2018年仅1–10月房企累计项目股权出售动态就到达了473条。

公开报道显示，华侨城团体在今年预计转让将近20家子公司股权及资产包，数量远超去年。

进入下半年以来，通过数次资产运作，云南“地头蛇”云南城投出让了旗下多个项目公司的股权。

真是有人辞官归故里，有人漏夜登科场。地产行业的洗牌正在加重。

正如万科掌门人郁亮先生头几天所说的：以前大鱼大肉吃惯了，现在要习惯吃干粮。

到底是“万科们”变了，还是我们变了？又也许谁都没变，变的只是时运。

是时候，让买房者翻身做主人了！

今日辞汇：贷款基准利率

贷款基准利率存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调理社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，下降社会流动性，提高信贷本钱，和缓经济发展速度。反之亦然。

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