万科资本推高房租可能存在误会长租公寓最贵.源泉

当前只显示934字万科：资本推高房租可能存在误解？长租公寓最贵的不是万科？

近日房租高涨成为了大家关注的话题，这几个月尤其是北京和深圳的房子都出现了互动程度的上涨。在北京已经有很多企业被约谈并有十几中介表示释放12万套房源坚决不涨价。不过房租的上涨其实和我们平时买东西的物价是一样的。对物价来说一个市场内都是差不多的，谁也不敢涨生怕自己涨价没人买，过了一段时间有一家商贩进了点新货涨价了，也卖出去了因而其他商贩也开始涨价了，房租上涨也大致如此。

万科涉足长租公寓项目可以说是龙头企业中的先驱者。今年前几个月位于北京的长租公寓项目就以高端定位和定价引发了各界的注意。一套90平米的长租公寓10年整租租金一次性付清180万，这可以说是史无前例的。对于这样的定价万科也很坦然说出了其中原因：开发成本过高导致项目只能定位高端市场。想一想也对租房子可以普通人租也可以富贵人租个有需求。而万科的无奈也正是其他长租公寓开发商的痛点，开发本钱太高回报率低就成为涨价的理由，这难道不是机构可以控制的吗？虽然也有市场需求补充，但是长租公寓一涨价其他房源也看到价格上升空间也会涨价，受害的只有那些租房者。

再说说深圳这边，大家也许都知道万科在深圳首创了城中村改造公寓的先河。就是酱原本需要拆除重建的城中村给集中改造利用原有建筑加以装修和粉饰然后转手租出去。这样的改造方式确实节约本钱和资源对于万科来说大有好处。但是万科的这1做法也确实助推了房租的上涨。首先城中村的租金本来很低廉几百元一个月。而万科改造之后就想万科自己说的均价1800元一个月，这样算来租房者的成本增加了很多。在这样一个改造的进程中万科的装修改造本钱其实不高，但是房租却成倍的增长了。我们可以想象一下，本来几百元房租的城中村房租涨到1800元了，其他区域本来租金1800元的房东会怎么想？一定想城中村都能这么高我的房子不比城中村的条件差，我也可以涨价就这样房租应声上涨就成了趋势，可以说是连锁反应。

说到底万科涉足长租公寓确切有很多未知的问题。但是大企业的加入无疑也抬升了成本，虽然万科觉得1800元的房租很低自己没用炒作。不过面对各个阶层的租房者来说不一定都愿意选择物美价廉的，更多的只愿意选择价格低廉的，剥离其他环节的价格虚高，毕竟用收入的大部分钱来租房子一定不是这些人所需要的。

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