月豪宅成交量创近月新高.蹭飞

●新增供应成成交主力，豪宅市场将迎激烈竞争；

●成交套数创近7月新高，市场开始回暖；

引发外界诸多猜想。有媒体甚至在报道中称●顶豪现一套成交纪录，单价达104477元/平米。

【地产中国 豪宅报告】在经历了连续两月的成交低谷后， 月北京豪宅市场开始回暖，成交套数、面积及金额均大幅上涨，供应也延续了1月份的放量趋势；虽然如此，但在各项数据回暖的同时，业内对豪宅市场的后市预期也出现分化，不再一味看涨。

据地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）联合发布的《2014年 月北京豪宅市场报告》显示， 月，北京共有55个均价在4万元/平米以上的住宅项目有成交记录，总成交量为611套，环比上月增加2 9套，上涨64.2%，创近7个月新高；成交面积为1 1266平米，环比上涨1 2%，创近15个月新高；成交金额为67.17亿元，环比上涨150%，创近14个月新高；成交均价为51170元/平米，环比上涨8%。

新增供应744套 豪宅市场将迎白热化竞争

继1月份的供应高潮后， 月豪宅供应仍然较为乐观，总供应量达到744套，比2月份的150套增加 96%；据交易管理公布的预售信息显示， 月，有5个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，分别为北京华侨城、西山艺境、臻园、东方普罗旺斯、天润福熙大道；新增供应量分别为16 套、78套、272套、88套及14 套。共计新增供应套数为744套，新增供应面积达169557. 平米；

不同于去年，2014年以来，新入市的项目已成为市场的成交主力。当月，在新入市的5个项目中，除却未开盘的东方普罗旺斯和天润福熙大道，其余三项目的成交量占据总成交量的 9.4%；北京住建委统计的数据显示，截止目前，北京华侨城已有10 套房源有签约记录，而西山艺境、臻园则分别有 5套、10 套的成交记录。

1月份，泰禾 北京院子获批入市，预售价最低为6 152元/平米，这与其10万元/平米的预期相去甚远；而据统计数据显示，当月，泰禾 北京院子共有29套的成交量，成交金额为6.17亿元。

值得一提的是，虽然入市项目有所增多，但从其价格来看，基本低于市场预期，这使客户的观望情绪更为浓厚；另一方面，由于顶级客群基数相对有限，在有限的市场容量下，未来的集中增量势必促使高端市场竞争趋于白热化，顶级豪宅的去化周期将进一步拉长。

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