公證搖號后二手房會漲透過數據看真相1

2019-10-12 来源：黑龙江租房网

　　公证摇号后二手房会涨透过数据看真相

　　要不要赶紧抢套二手房?这是最近许多人都在关心的一个问题

　　在政府官方确认了买房摇号的消息后，有关楼市后续走向的讨论就没有停止过一种较为主流的观点：一旦新房摇号的中签率较低，一些心急的购房者就转而去买二手房，从而抬高这部分房源的价格

　　二手房本就比一手房贵，价格还要涨，那还了得，赶紧买了吧!

　　随着这种恐慌情绪的蔓延，我们看到了类似当年车牌摇号后的景象数据显示，3月28日(摇号消息公布当天)后，杭州二手房的成交突然暴涨，连续三天(3月28日-3月31日)的成交量都在500套以上，而此前3月的平均成交量也就堪堪300套出头

　　购房者的心情是可以理解的，然而摇号真的会带来二手房价格的上涨么?

　　买方争先上车

　　卖方涨价惜售

　　“我打问过成都的朋友了，摇号的中签率非常低，既然新房买不到，那我还是趁现在二手房还没涨起来赶紧买一套吧，后面再涨我就真买不起了”小海略为无奈的说道

　　作为一名新杭州人，小海买房的心态一直是不错的，买不起我就等，等到买得起为止然而摇号的消息一出，原本淡定的小海也慌了，新政出台的第二天，他就赶紧去了一趟良渚，当天晚上就把此前看中的一套白鹭郡南的89方给买了下来，250万三成首付不带车位

　　买方有买方的无奈，卖方也有卖方的烦恼作为一名杭州土著，许女士在杭州已经有两套房了，过去的三个月里，她一直试图将名下的一套钱江府的小户型卖掉，好去置换新房

　　一个礼拜前，消息灵通的许女士提前得到了杭州要摇号的风声，于是她赶紧中介，连夜将挂牌价提高了20万，没想到的是，此后三天，陆续有三组客户表达了购买意向客户多了，许女士反而犯愁了，上周六，她告知中介，这套房子不卖了，等摇号细则出台再说

　　2017年6月-2018年3月杭州二手房房客比走势图

　　再来看一个数据，从我爱我家了解到，2018年月，杭州二手房的房客比分别为4.42、4.16、4.8

　　所谓房客比，即新增购房客户数与新增房源的比例，数值越高说明市场越活跃，反之则越低迷

　　2017年杭州楼市的客房比普遍在5以上，高的时候甚至接近过9

　　比较之下可以发现，今年开年以来，二手房市场的活跃度下降态势明显

　　已经在摇号的城市

　　二手房不涨反跌

　　看到这里，有人可能要说了，当前二手房热度减退并不能说明什么，一旦摇号政策落地后，谁也不能保证市场不会反弹

　　OK，既然如此，那我们就来探讨下会不会反弹

　　他山之石，可以攻玉，已经施行摇号政策的城市显然是最有发言权的

　　在杭州之前，已经在推行该政策的城市有上海、南京、长沙、成都我们来看看它们在摇号后的表现

　　先来看最早推行该政策的上海、南京

　　2017年前11个月，上海二手房共计成交13.97万套，较去年同期大跌61%南京的情况类似，2017年的成交量仅为2016年的六成

　　再来看最晚摇号的成都一份来自链家的二手房市场的研究显示，成都二手房业主的涨价占比在摇号后仍在不断下降，至2018年1月已下降到45%，低于去年同期的54%

　　在国家统计局最新发布的2018年2月份70个大中城市住宅销售价格统计中，可以看到，已经推行了摇号政策的四个城市，除南京外，其余的价格指数都较去年同期出现了下降

　　总结一下，已经在摇号的城市，其二手房市场的行情不仅没有反弹，热度还下降了

　　末班车效应恐推高预期

　　专家呼吁购房者冷静

　　有人会问：杭州难道就不能走出独立行情?确实，这是谁也保不准的事情

　　从2017年起，杭州就是特立独行的存在，在北上深以及四小龙都平静之后，这里的楼市依然很火

　　只不过在调控的大背景下，这种可能性相对不是很大浙报传媒地产研究院院长、本首席评论员丁建刚表示：“不用过于焦虑，摇号仅仅是一个售房办法的改变，既没有增加供给，理论上也没有增加需求，因而它对市场的供需关系或者价格产生的影响并不会很大”

　　对于近段时间二手房市场的一些异动，丁建刚担心这反而会引导楼市向购房者不愿意看到的一面发展

　　“每次新政出台，势必会引起末班车效应，这可以理解，不过我担心的是，这会强化人们对购买商品房难度的预期，使得供需关系中的需短期内激增，这就事与愿违了”

　　单以摇号政策来推导房价要涨的结论，肯定是不全面的事实上，房价的走势并不能由一个因素决定，比如说金融货币政策、国家宏观经济走势、其他城市的传导、释放的土地信息等等，都会影响到房价的走势

　　对于处在摇号前夕的我们来说，静观其变或许才是更好的选择

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