地产一线三线城市成交回暖荐股位置

地产：一线三线城市成交回暖 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

一、一周行业热点1、住房租赁资产证券化政策落地，租购并举迈出关键步伐；2、贾康：过往的楼市调控往往从一个极端到另一个极端； 、一线城市住房抵押贷款变局：利率走高、审核趋严。

二、最新观点1、商品房市场：上周（2018.04.2 -2018.04.27），我们重点关注的 5城新房成交量同环比分别为-16. %/+5.一个口号9%，成交同比跌幅较上周继续小幅缩减，环比转跌为涨。二手房市场：重点15城上周二手房成交量同环比分别为-21.2%/+9.2%，同比维持跌势，环比转跌为涨。前十七周累计降幅26.4%，较前略有放缓。土地市场：而最近西宁市场上供应方面，第17周（2018.04.2 -2018.04.29）100大中城市住宅类用地供应74宗，合计建面745万平米，成交方面，第17周100大中城市住宅类土地成交50宗，合计建面609万平米，相比前一周74宗减少24宗。

2、投资建议：房地产行业即将进入新周期，租赁和资产证券化将成为新方向和新红利。近期发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》借助支持租赁住房建设，明确了政府发展REITs的意愿，是向前迈了一大步，但是《通知》对税收、分红、上市结构等尚未有明确的说明或指引，距离完全的公募REITs还有一定的距离，但作为首个住房租赁类资产证券化的落地文件，我们认为，通知的推出有利于1）涉及住宅租赁核心业务的公司：万科A、保利地产、招商蛇口；2）涉及到地产基金管理业务的优势公司：光大嘉宝； ）涉及到长租公寓管理运营的公司：

世联行等。

就让女儿带上4岁的外孙女娟娟三、风险提示：暖风系统在停止使用很长时间后房价大幅下跌风险，棚改不及预期风险等。

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