住房绿皮书今天发布深度剖析中国房地产红与美食

中广北京12月8日消息 据中国之声《晚高峰》报道，如今，房地产是一个大众广泛关心的产业。今后房价走向如何，关乎许多人，更是几乎所有人都关心的问题。今天上午中国社科院发布中国住房发展报告暨住房绿皮书，邀请各方专家对2010～2011年住房形势与政策进行了研讨，专家们也在努力解读今后房价的走势。

今天发布会的主角：住房绿皮书《中国住房发展报告（）》当中就有对于未来一年房价走向的预测。绿皮书主编、中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞阐述了书中的预测和理由：

倪鹏飞：2011年中国住房市场要继续调整，住房价格稳中略降，市场还有小幅的波动。中央住房调控政策与整个宏观调控政策方向一致了。中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，见高就打。住房保障力度会明显加大。紧缩的货币政策导致房地产开发资金压力加大。

虽然目前预测明年房价稳中略降，但全国大多数城市房价之高还是超出了许多百姓的承受范围，绿皮书当中有一项非常惊人，有些城市房价中泡沫成份占实际价格比例已这样就可以完美的解决大家在游戏中遇到的延迟问题。经超过了百分之五十。绿皮书执笔人之一、中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室邹琳华表示，泡沫成份占实际价格比例50%以上有福州、杭州七个城市。

邹林华：泡沫估计采用的房价指标为2010年9月 5个大中城市一般地段普通商品住宅集中成交价。估计结果显示，平均房价泡沫为29.5%。分城市看：泡沫指数很高，泡沫成份占实际价格比例50%以上有福州、杭州七个城市。实际价格比例在 0%-50%之间的有北京、深圳等11个城市。

对一年来政府对房地产市场的调控，绿皮书有一个说法叫做“博弈尚未分出胜负”，中国土地学会副会长黄小虎指出认为这个评价比较客观。

黄小虎：现在需要研究的是把社会进步的主流展示好，为什么这一年下来还没有从根本上达到我们原来的预期。这一年调控，我们的着力点放在抑制投机、投资上，同时也在增加供给，双管齐下。

原来价格飞涨的局面基本上控制住了，但问题在于，势能在那压着，社会上就有这么多的流动性，现在抑制住了它就停在这个位置上，但是资金还在那儿撂着，暂时它可以炒别的去。

房地产开发商经过这么多年暴利的积累，他有底气，可以跟你耗，结果导致这么一个局面。

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