月楼市进入深度博弈期美食

8月北京楼市延续7月平稳态势，成交量基本持平。与此同时，北京市、区住建部门持续开展了房地产市场整治行动，联合发改委、公安、规划国土、工商、税务、金融、银监等多部门开展专项治理，发挥合力，严查投机炒房、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等行为，加大检查频次和力度，打击侵害群众利益违法违规行为。楼市进入深度博弈期。

·大事件·

新房供应“开闸”

延续7月预售证开闸的行情，北京市住建委在8月前8天已发放11张商品房项目预售证。包括京投发展璟悦府、首开住总·熙悦安郡、首开华润城等9个住宅项目，以及惠通中心2个项目的商业办公房源。

下半年伊始，北京新房市场成交额小幅超过去年同期，居住类产品新增供应、成交面积、成交额均略高于去年，但市场尚未摆脱去年低迷彷徨的状况。

·行业·

2 家中介违规被查处

8月，本市12 45打击“黑中介”投诉举报正式开通。开通首日，共接到市民投诉举报52条，包括自如在内的2 家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题被公开曝光。

据统计，反映的主要问题有：哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取堵锁眼、恐吓、骚扰等软暴力威胁租房人等八类问题，共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平、通州、东城、大兴、顺义、房山等9个区的 0余家经纪机构。

各部门表态，将加大惩处力度，对违规中介机构予以高限处罚，实施联合惩戒。

·保障房·

5000套公租房进行意向登记

8月，市住建委公布，西城、海淀、丰台三个区的近5000套公租房房源，进行意向登记。

西城区的康宜家园、盛嘉华苑、中信悦海苑三个公租房项目，均地处大兴区，提供的4 0套房源为前期摇号剩余房源。海淀区拿出了 057套公租房，且都是新项目房源。丰台区的1504套公租房，来源于燕保·郭公庄家园（南区）、未山苑、鸿业兴园、郭庄子家园四个公租房项目的前期摇号剩余房源。

市住建委相关部门表示，为加快公租房供应分配，市区住建部门将加快项目建设进度，以推进房源早分配，同时加快各区公租房摇号剩余房源整理和退租房源整修，以具备条件后尽快投入再分配。

·企业·

将租赁住宅确立为核心业务

继房地产开发和物业服务之后，万科将租赁住宅确立为核心业务。自2014年进入长租公寓市场以来，截至今年6月 0日，万科长租公寓业务已覆盖 0个主要城市，累计获取房间数超能力秀在我的生活中更加充满乐趣过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上的项目平均出租率约92%。

在8月21日举办的万科2018年中期业绩推介会上，万科总裁、首席执行官祝九胜介绍称，万科长租公寓房源来自三方面：一是政府出让的自持用地，目前在北京、佛山等地已获取6个自持项目；二是各类机构的闲置存量资产，通过合作或租赁的方式取得；三是社会上的分散房源。

·多元化·

房企掘金城市“旧改”项目

自去年北京发布《北京城市总体规划(2016年-20 5年)》并首次提出减量发展1012概念以来，北京城市更新迎来重大发展契机，房企敏感捕捉到市场机遇，纷纷抢占存量改造风口。

8月以来，各大房企在北京城市更新领域的动作不断，因经营不善而被万科收购的十里堡西单商场变身文创综合体亮相，位于北二环闭店5年的三利百货被中粮改造成写字楼，华远地产也将深度参与到疏解后的“动批”部分物业的升级改造中来。

据相关人士透露，经过调研，北京市腾退老旧工业厂房242处，总占地面积共计2517.8万平方米，七成处于待开发状态。

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