行业地产成交全面上升

地产：成交全面上升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

北、上成交上升，深圳微降。本周北京成交 7.8万平方米，环比上升48%，涨幅进一步扩大；上海成交 8.4万平方米，环比增加44%，达到11年2月份以来的单周成交高点；深圳仅成交6.7万平方米，环比微降4%；三市成交量分别为52周动态周均的252%、166%和122%；去化周期分别为7.1、6.5和8.9个月，北、上下降明显。

本周重点监测的15个二、三线城市中，仅有成都一个城市环比下降，降幅为 4%；其他14个城市均环比上升，平均升幅达到74%。升幅最大的城市分别为青岛、长沙和厦门，升幅分别为20 %、165%和120%，除三市外其他城市的平均升幅也达50%，成交量回升是本周市场的绝对主流。

我们在六月初曾经重点提示在五月成交环比大幅上升后，六月将创下年内新高，近期市场表现印证了这一判断，未来虽将进入七八月份传统的淡季，但成交不会明显萎缩，同比仍能保持20%以上的增速。目前我们只是担心由于成交过于强劲的恢复，未来房价可能会存在反弹的压力。

二手房成交情况二手房成交大幅上升。北京本周二手房成交 9. 万平米，环比大涨64%；深圳成交15.2万平米，环比上升50%；天津成交9.9万平米，环比上升82%；杭州成交6.1万平米，环比上升 2%。四城市成交量分别为52周动态周均的207%、186%、156%和199%，全面超过年度平均水平。

一周行业要闻保障房建设匀速推进。根据住建部发布的数据显示，截至5月底，保障房建设已开工 46万套，基本建成206万套，完成投资 895亿元，前五月保障房投资占整体投资比例为18%。此外，今年全国计划新开工保障房700万套以上，基本建成500万套，按此计算前五月完成开工率和建成率分别为46.4%和41.2%，保障房建设速度基本属于匀速推进。

据北青报报道北京市新机场研究报告已上报发改委审批。未来新机场将选址在北京正南，这对未来北京地产市场格局可能会产生重要影响，南部地产的需求可能会由此而得到提升。据中国经济周刊资料显示，国际经验表明，一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是：产出比为180，技术转移比为116，就业带动比为112。国内外许多城市和地区依托机场资源加快发展的成功经验表明，首都第二机场的建设将带动周边交通和市政基础设施的改善，从而吸引临空产业的聚集，创造就业机会和居住需求。

投资策略对地产股短期投资策略我们延续之前观点，即成交量并不是我们所担心的问题，只是成交过快的恢复可能会导致房价存在反弹的预期，影努力实现一站式采购响板块的估值水平，并且机构目前普遍持仓较重，而地产又是今年明年有超额收益的板块，所以短期表现超越市场难度较大。当然，从中期角度，地产最严厉的政策周期已经过去，建议逢低增持业绩锁定率高，有能力整合资源的一二目前互联公司的关注度应由外向内线白马，推荐保利地产，招商地产，金地集团，万科，中南建设，北京城建，鲁商置业，荣盛发展。