2月北京新建商品住宅成交量降价涨供应大降

中国 地产中国讯 据云房数据研究中心统计，2月份（截止27日），北京市新建商品房共成交6298套，环比增长17.81%；新增供应9 7套，环比下降68. 1%。其中，新建商品住宅共成交1489套，环比下降25.55%，新增供应7 6套，环比下降42.86%。分析人士指出，受传统淡季及调控政策收紧的影响，北京新房成交量虽较1月份有所回暖，但总体供应及成交仍处低迷状态。

数据来源：云房数据研究中心

数据显示，2月北京新建商品房成交均价为 78 2元/㎡，环比上涨2.28%；成交面积为65.55万㎡，环比下降 .77%；成交总金额为248亿元，环比下降1.56%。从区域成交量上看，2月份仅有4个行政区的新建商品房成交量超过500套，依次为大兴区、房山区、丰台区、昌平区，成交量分别为1510套、1479套、720套、606套。

数据来源：云房数据研究中心

在新建商品住宅（自住房除外）成交方面，数据显示，2月北京市新建商品住宅共成交1489套，环比下降25.55%；成交面积18.09万㎡，环比下降29.80%；成交均价44445元/㎡，环比上涨12.24%；成交总金额80.4亿元，环比下降21.20%；新增供应7 6套，环比下降42.86%。具体来看，在新建商品住宅行榜中，北辰墅院1900以104套的成交套数位居首位；金地华著以124819元/㎡的成交均价，居成交均价第一位；成交金额排名第一的则是首开国风美唐，成交金额为4.55亿元。

数据来源：云房数据研究中心

相比于新建商品住宅整体呈现 量降价涨 的情况，北京2月别墅成交则比较稳定。数据显示，2月北京市别墅产品共成交494套，环比增长5.11%；成交面积10.2万㎡，环比下降22.61%；成交均价47549元/㎡，环比上涨18.5 %；成交总金额48.48亿元，环比下降8. 0%；新增供应70套，环比下降67.59%。

数据来源：云房数据研究中心

近日来，北京商办产品整顿风声再起，市场影响明显。数据显示，2月北京公寓产品共成交29 套，环比增长60.89%；成交面积17.4 万㎡，环比增长59.76%；成交均价42994元/㎡，环比下降8.29%；成交总金额74.94亿元，环比增长46.57%；新增供应1 1套，环比下降82.92%。 其中，公寓产品成交套数、成交金额排名第一的是泰禾中央广场，共成交91 套，成交金额为 1.68亿元。成交均价排名第一的是北京壹号院，均价为174798元/㎡。

数据来源：云房数据研究中心

业内人士表示，从数据来看，商办项目普遍秉承平价跑量甚至是降价跑量的策略，这主要是受政策传闻影响颇多。一旦商办项目调控深化，销量受阻，势必会对房企现阶段的开发模式产生冲击，因此在调控靴子落地之前，大批商办项目开始抓紧推盘。

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