开发商10亿元天价拿地京城楼市是否回暖待

开发商10亿元天价拿地 京城楼市是否回暖待观察 2009/5/26 14:58:00来源： 5月21日，广渠门外10号地在北京市国土资源局拍卖，经过89轮举牌，富力地产以10.22亿元的价格拿下该地块，该成交价为挂牌起始价的 .42倍。据测算，扣除开发商代建的5000平方米廉租房，这块地的楼面地价每平方米达15140.74元，算上前期的建安等成本，总成本将可达每平方米2万元。

在经历了一季度楼市的“小阳春”后，年初京城土地市场频频流拍的冷淡局面开始发生微妙的变化。广渠门外10号地的竞相争购、天价成交，究竟是开发商博弈过程中的一次偶然事件，还是京城楼市进一步回暖反弹的信号？

作为北京2009年挂牌出让的首块市中心区用地，广渠门外10号地位于北京市朝阳区广渠门外10号广渠门外大街附近，东二环与东三环之间。土地面积达4.25公顷，建筑面积为72500平方米，其中5000平方米规划为廉租房用地。

与年初北京土地市场交易的多次流拍不同，此次拍卖开始前，北京市土地储备中心就已经收到了27份报价书，最终报价已经达到7亿元，是起始价2.9925亿元的近2. 4倍。参加现场竞拍的开发商也十分踊跃，包括富力、中国电子、城开、中信、华美、华远、天恒等18家开发商都表示了对这块地的兴趣。

“优质地块一直是开发商们收储的对象，只不过去年楼市的低迷抑制了开发商的热情。”易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭在谈到此次拍卖的结果时指出，“这次拍卖的结果是一个信号，表明土地市场已经开始复苏。”

今年一季度以来，以北京、上海、深圳为代表的国内房地产一线城市迎来了一轮楼市量价齐升的上涨行情。虽然分析人士普遍认为这一轮回暖主要是受刚性需求释放的影响，但大幅上升的成交量和稳步回升的成交价格显然使开发商对后市的预期开始转好。

杨红旭认为，对后市预期的转好刺激开发商进一步收储优质地块。同时，成交量的上涨也使开发商的资金回笼速度加快，再加上信贷政策的放松，开发商继续储备优质地块的资金越来越充裕，客观上也为土地市场的复苏做好了准备。

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