沪近0人合作拿地建房楼盘最快明年底面世

　　据《晨报》报道，购房者合作建房在上海似乎有了实现的可能。以多名自然人为股东的上海合筑房地产有限公司成功拍下临港新城一地块，这意味着从2005年在上海开始兴起的合作建房一事，终于在一线城市落地。

　　项目发起人钱生辉昨天向晨报透露，承担开发建设的原始股东，也就是首轮购房者或将可以得到更多优惠，而楼盘最早明年年底就能面世。

　　打造临港的 徐家汇

　　上海合筑房地产公司5750万摘得临港新城A1－ －1地块，溢价率16％。这条短短的消息在地王频生的土地市场似乎没有任何吸引力，无论是地块、总价、溢价率几乎没有一个指标能吸引眼球。然而，事实上这是合作建房在上海的关键一步。

　　在上海试水合作建房，是以钱生辉为代表的很多人的梦想。

　　早在2005年，上海就出现了首个自建房组织―― 上海家圆 ，北京、温州、南京等多地先后也出现过合作建房组织，但大多数不了了之，仅温州的 理想家苑 在2006年成功拿地，最近正式完成分房。钱生辉在尝试合作建房的过程中，也是挫折重重。唯一的成功尝试，是2009年他在太仓借机构投资人的资金，为18名普通购房者买地开发房地产，并以预定价格出售。但他这次合作后发现，个人购房者缺乏对大股东的制约力，后者还是有可能撕毁原来的定制购房协议，向购房者加价销售。

　　太仓项目让我们熟悉了从拿地到建房、卖房的流程。 钱生辉说，其实他的理想还是在上海完成合作建房。为何首次拿地要选在临港新城？ 临港的地块比较小，适合短平快操作。如果我们一上来就拿个100多亩的地，一来资金恐怕跟不上，二来也难操作。 更重要的是，这块地的价格也便宜，折算成楼板价才 555元每平方米，就算在临港新城也算是抄底价。

　　按照我们的开发周期，估计最快在明年底就可以上市了。 按照钱生辉的说法，虽然和市区不能比，但也要力争造好房源，并与政府做好配套方面的沟通，争取做 临港的徐家汇 。

　　买房者可以设计房型

　　按照钱生辉的想法，未来的临港项目会采用两轮购房模式，部分购房者作为原始股东，成立开发公司，承担所有资金支持，一旦房屋滞销，他们可能得 自己兜进 。回报是，可以拟定价格，且能享受更多优惠。 前期集资付出的心血更大，得到回报也应该更多。 其他有意向的购房者提前参与意见征集，共商房屋户型、小区规划等，然后与开发公司签订意向购买协议。

　　不过临港新城毕竟在远郊，市区工作的人很少会在这里买房；在临港产业区上班的人有公租房可租，也有政府这两年推进的限价商品房，那么除了价格低廉，合作建房还靠什么来吸引后续买房人呢？

　　我们的优势还有房型设计，购房者也可以参与，提出需求。 钱生辉告诉， 打个比方，从一般开发商那里买房就好像买老式的，厂家给你什么就是什么，合作建房则像现在的智能，买下来以后，可以自己选择要下载的程序。 据钱生辉介绍，该公司的股东近 0人，包括企业主、高级工程师、IT技术人员、退休人员等。

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