高考加油地产政策微调预期不断楼市继续回暖魏家

地产：政策微调预期不断 楼市继续回暖 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

行业动态：政策微调预期不断经济观察报报道：湖南、天津、陕西等省市发改委人士证实，在4月份国务院常务会议后，确实在当地经济形势座谈会上分发了一份文件，其中对于房地产提出了三条非常明确的调控建议，即落实利率优惠、降低首付比例、减免相关税费。目前第一条建议已被印证。但本报了解到，在住建部看来，提高首套房首付比例至 0%本身是不符合调控总基调的，而近期信贷政策的放松和降息等动作，“是一个从错误到正确的调整”。

上周楼市：成交量环比增5.8%上周，跟踪的 个城市的楼市成交量为4. 5万套，环比增5.8%，同比涨 6.5%，为2011年周平均成交量的1 0.1%，成交量维持在较高水平；年初以来的累积成交量为80.12万套，同比略降0.8%，预计累积同比在6月底转正，楼市延续回暖趋势。

股价表现：地产板块走势继续强于大盘上周，房地产行业指数涨2.1%，强于同期沪深 00指数1.7%的涨幅；年初以来，房地产行业指数涨27.2%，同期的沪深 00指数涨9.5%。A股地产股和内房股均涨多跌少，前期热门地产股领跌。

投资建议：继续维持推荐在当前增收至47620亿越南盾。阶段，楼市继续回暖，成交量维持在较好水平上；但由于楼市仍处于去库存阶段，开发商拿地和新开工意愿较低，对地方政府财政压力和对上下游行业的拉动尚不明显，因此，地方政府的楼市政策仍有微调的动力；同时，从相关报道来看，也显示了政策仍将继续微调，因此，继续维持地产板块推荐评级。投资组合：维持模拟组合不变，即：

招商地产（000024）、保利地产（600048）、荣盛发展（002146）、中南建设（000961）、及华夏幸福（6发现原来我们居然是远房亲戚。”、“我曾要求乘务员给我一些咸酱00 40）。