北京别墅成交均价高位运行

北京前三季度楼市跌声一片，而别墅市场却表现坚挺，成交均价不降反升，抗跌属性凸显。亚豪机构数据显示，8月北京别墅共成交246套，环比增长41%，创近5个月来新高。同时，别墅价格持续向上趋势明显。数据显示，8月京城别墅成交均价 6584元/平方米，环比上涨7%。

虽然今年楼市整体无法与往年匹敌，但目前别墅市场价格仍是涨势。 专业人士认为，剔除市场结构因素，作为稀缺物业，别墅价格坚挺已在多次调控中被证实，虽然调控中也有部分项目打折，但多数能保持价格坚挺，不会像普宅出现深度降价现象。

近两年成交的多宗别墅用地价格一路攀升，这是促成别墅成交均价上涨的主因。北京近年相继成交多宗容积率在1.4以下别墅地块，楼面价从2.8万元/平方米飙升至4.8万元/平方米，而9月28日成交的石景山一宗容积率为1.1的地块在剔除保障房及建设成本后，住宅楼面价更是逼近5万元/平方米。 业内人士透露，与高企的别墅均价相比，目前京西南区域堪称价值洼地。

北京市房协秘书长陈志也曾公开表示，京西板块的产品不能简单用价格衡量，稀缺性和生态性是其最重要的品质和优势，这样一个区位是北京市以后都不会再有的，未来有很大的发展潜力。

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