想买套房子钱不够请问贷款买房按揭流程是什

想买房自住，请问是全款买房好还是按揭买房好？问题详情：最近想买房打算自住，可是如果全款买房积蓄清零甚至要借款，如果按揭买房，每月还款不高，可是全部还清的话利息好像跟贷款的一样多，请问到底哪种比较好？请问

推荐回答：谢邀！住房、教育、医疗是老百姓最关心的几个话题，其中房产这块更是刚需，题主明确表示买房是打算自住，那么这种情况到底是全款买房还是按揭买房好呢？且听坤鹏论问大家分析分析。

一、全款买房的好处：少交利息，可以打折

如今很多楼盘都希望去库存，也就是说希望尽快卖出房子，而绝大多数人都不是全款购房，如果全款购房，开发商是可以拿出一定的折扣的，比如全款一次性付清，可以享受九八折、九九折等折扣，因为房价总价比较高，所以，算下来一套房子节省两三万是很可能的。

其次，全款购房可以免除各种手续费、银行利息等，毕竟 0年分期付款利息算下来其实很高。

但题主的情况是，如果全款买房积蓄清零甚至要借款，所以整体来说全款买房压力还是比较大，因为购房后还要考虑预留一部分钱来装修，或者用于其他消费，不知道题主的年龄段，如果是已经有了宝宝，在宝宝身上要预留一部分生活以及教育费用。

二、按揭买房，压力小

与全款买房相比，按揭贷款买房只需要付全部房款的 成左右（不同城市有不同的要求），这样一来，压力就小了很多。

实际上，贷款买房如今已经成为了一种常见的买房付款方式，试想一下，刚毕业的小年轻，如果在北京，一年挣10万左右，除去日常花销，一年也剩不下几万块钱，即便付房款首付，都需要积累好几年，如果全款买房，可能得等工作二三十年后，所以，贷款买房实际上是绝大部分人的首选。

向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房。

资金使用更灵活。

但是具体首付几成，是可以根据自己的资金情况选择的，比如题主这种情况，资金已经储备较多，那么首付五六成也是可以的，这样后期还款的压力会很小。

总的来说，一次性全款购房，对于那些毕业不久、经济基础较为薄弱的购房者来说，确实是一个很大的负担。

而且这个还得看所处的城市，如果在北上广深等一线城市，不依靠父母资助全款买房确实太难了，相反在三四线城市，这种情况可能会好一些。

所以，如果不是资金非常充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

相反，如果贷款买房，首付就要压力小很多，购房人要负担后期二十年或者三十年的债务，但是把大量的资金压力分散了。

从投资理财的角度看，建议题主还是按揭买房较好，也许你剩下的钱有更好的投资渠道，比如你看好另外一个小区的小户型，看着有很大的升值空间，想买但是没有钱，那真是欲哭无泪啊。

实际上，按揭买房的原理，也符合投资不要把鸡蛋放在一个篮子里的原则，祝题主早日购买心仪的房产。

房子烂尾了，可不可以把按揭贷款停了？问题详情：201 年买的房子烂尾了，房子没住上，按揭却要还着，可不可以把按揭贷款停了？

推荐回答：这个问题要分开看，这是两个不同主体的问题。

你不按时还贷就是你的信用问题，银行会处罚你。

而房子烂尾是开发商的问题，你可以投诉起诉开发商。

实话实说，房子烂尾了，所有的人都不想再还贷，房子都成了问题，还要不断投钱，但是还贷问题更大：

1，信用问题，你今后贷款或者经营产业都会列入黑名单。

2，银行会收回房子，进行房子折价拍卖。

你不仅损失了钱，还要损失房子和以后买房的希望。

，如果断供拒还贷到时候购房所有的损失你都背了。

其实，只要不是欺诈，房子无论怎样，都有你的一砖一瓦。

一个项目完全烂掉机率很小，出现了某些问题拖延时间的情况大。

遇到这种情况，可以做一些防患和行动：

a，了解房子烂尾的真实情况，有争对性的投诉或者努力。

b，组织联系业主，向主管部门求助，向媒体透露信息，希望得到解决。

c，通过法律途径进行维权诉讼。

追回或者减少损失。

d，保全手上的证据证明。

以防止复盘时自己成了局外人。

现在的开发商期房销售，问题很多职能部门负有一定。

所以，应积极配合职能部门推动事情向良性发展，最终得到解决。

一个朋友想用我的名字按揭贷款买房，这样对我有什么影响吗？问题详情：只是用我的名字，还款和利息都不用我管。

推荐回答：你这个情况属于典型的借名买房，这种现象的出现主要是各地出台限购政策，是很多人达不到买房的资格。

作为一个法律从业者，我给大家讲一下借名买房有哪些风险。

实际出资人出于规避法律政策或者转移财产进行过户等，以他人的名义进行购房。

但是在法律上，借名买房中存在着诸多的风险：

1、登记购房人反悔不承认借名买房的事情或者是登记人死亡，登记人的继承人不了解借名的事情，不承认借名的事情。

2、实践中，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但是登记购房人往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。

、房子被登记购房人处分或者被法院执行。

4、第三人认为登记购房人转移财产给实际购房人。

法律上对于借名买房是怎么规定的呢？

1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人是资源签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同具有法律效力。

但是应该注明一点“经双方协商，以甲方的名义购房，本房屋的实际出资人为乙方，房屋归乙方所有，与甲方无关”。

2、即使借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将房屋转让或者抵押给第三方，事实购房人不能追回房产。

因为《物权法》规定，善意取得制度，第三人出于善意而新兰不动产登记上的内容，并且转让时已经支付合理的价格。

应当受到法律保护。

事实购房人只能向登记购房人要求赔偿。

、如果登记购房人到期不能偿还债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封拍卖房产，导致事实购房人丧失了对房屋的所有权。

如果借名买房合同无效，事实购房人只能向登记购房人返还购房款。

如果借名合同有效，事实购房人可以向法院提出异议。

综上所述，你的风险不是很大，几乎没有，但是你朋友的风险是很大的，如果有不明白的问题，可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的！

没有交房，按揭着贷款的房子可以卖吗？怎么卖？另，想买一套二手房，二手房交易流程？问题详情：房子年底才交房，贷款赔了一年多，想卖，怎么卖？流程有哪些？另外，想买一套二手房，二手房交易流程有哪些？非常谢谢。

推荐回答：按揭房可以卖的，手续费在五六线城市也要五六万，如果二手房要贷款，还必须先买按揭房，因为二套房首付比例更高。

买二手房先交首付，然后去银行办理三方协议，然后去房管局签，然后银行下款完成过户。

建议找中介操作！

以后房价会跌吗，我到底该不该在三四线市里贷款买套房子呢？问题详情：

推荐回答：按照市场规律和经济周期，房价是会跌的！但是房地产还会有各种调控的手段，比如限购、限售、限价等因素，都在影响房价。

按照社科院在1月份某报告中说的：一线城市房价以稳定为主，三四线城市逐步进入退热或下跌阶段。

1、一线城市有大量的人口流入，以及优质的教育、医疗资源和就业机会，在“房地产长效机制”的指导下，相关部门多次强调不放松调控，因此房价大涨大跌的可能都不大；

2、以南京、武汉、合肥等为例的二线城市，2018年初以“人才战略”疑似放松调控，并且有大量“一线城市政策外”的人返乡置业，再综合库存、房价、市场供给等方面，未来一段时间以稳定满涨为主；

、三四线城市，过去几年的房价涨幅有城改的原因，也有跟风全国的原因，但是以目前的人口流量、库存状态和经济发展，如果市场预期发生变化，也就是看涨的人减少后（买涨不买跌），房价可能会下跌。

在三四线城市贷款买房的必要，我认为刚需可以，投资就算了！

关注我，一起聊房产那些事！

买房按揭贷款50万，还款20年，利息要付多少钱？问题详情：贷款50万还20年，大概一共还给银行多少钱？

推荐回答：楼盘感谢邀请！

如果是您是选择商业贷款的话分两种情况：

等额本息：每月还款 272元，共计还款785 2元，支付利息285 2.86元。

等额本金：首月还款4125元，以后每月减少8.5元，累计还款746020元，支付利息246020.8 元。

我有一套房子想卖，但是房子有按揭贷款，这个钱我还还不上？问题详情：有一套房子现在价值 00万左右，这个房子还有按揭贷款70万，想卖了。

但是这个按揭贷款我自己还不上，可用买我房子人付的首付款，还完房贷解压房子吗？

推荐回答：可以。

协商解押，或买房自己解押

或者担保公司解押（解押费用买方或卖方承担即可）

一般都是担保公司来帮忙解押的，买方解压有风险。

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